“樓市見(jiàn)底”密集出現

　　謹防樓市調控“被見(jiàn)底”

　　作為本輪調控最受期待的“利器”，房地產(chǎn)稅遲遲難“落地”在上周末也再度成為市場(chǎng)炒作熱點(diǎn)。媒體報道稱(chēng)上海、重慶上報國務(wù)院的房地產(chǎn)稅政策暫未獲批，這一消息被解讀為“樓市調控或將松動(dòng)”。除了房地產(chǎn)稅，在上周末同樣被當成“樓市調控見(jiàn)底”依據的還有央企頻頻拿地，媒體報道稱(chēng)這是因為國資委授意地產(chǎn)央企下半年加速擴張。

　　“樓市調控見(jiàn)底” 消息為何此時(shí)密集出現？“在調控進(jìn)入敏感期的時(shí)候傳出這樣的消息，不排除開(kāi)發(fā)商炒作的嫌疑，房地產(chǎn)稅最終什么時(shí)間出臺要看樓市調控狀況�！� 在中央財經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(cháng)劉桓看來(lái)，房地產(chǎn)稅的出臺只是時(shí)間早晚問(wèn)題，現在炒作房地產(chǎn)稅“玩完”，不排除是利益集團在作祟。

　　財政部財政科學(xué)研究所副所長(cháng)劉尚希也表示，“房地產(chǎn)稅獲批與否的討論非�！疅o(wú)厘頭’，稅收政策的出臺是一個(gè)嚴謹的過(guò)程，房地產(chǎn)稅出臺同樣需要綜合考慮各方面狀況，需要做好房源調查、房屋評估等各項準備工作”。

　　“如果真是開(kāi)發(fā)商利用調控‘中場(chǎng)休息’階段炒作，他們的目的就是為了給三季度大規模推盤(pán)做準備�！币晃徊辉竿嘎缎彰�的業(yè)內人士也認為，調控已經(jīng)影響了許多開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售進(jìn)度，原定于6、7月開(kāi)盤(pán)的項目也紛紛“看看市場(chǎng)再說(shuō)”，如果購房者持續觀(guān)望，那么開(kāi)發(fā)商依仗著(zhù)沖擊全年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的“金九銀十”也就沒(méi)什么希望了�！安慌懦�是某些開(kāi)發(fā)商為了避免這一情況出現，在大規模推盤(pán)和傳統銷(xiāo)售旺季來(lái)臨前，炒作政策見(jiàn)底，促使購房者出手�！�

　　而對“房地產(chǎn)稅暫不開(kāi)征表明樓市調控見(jiàn)底”的說(shuō)法，劉桓并不贊同。在他看來(lái)，樓市調控是一個(gè)動(dòng)態(tài)過(guò)程，政策打壓的是房地產(chǎn)市場(chǎng)暴漲局面，以便讓整個(gè)市場(chǎng)維持穩中有升的狀態(tài)�！霸诰o密調控政策下，房?jì)r(jià)暴漲局面已經(jīng)被遏制。在這種情況下，房地產(chǎn)稅作為‘最嚴厲調控手段’，其出臺時(shí)間可以暫緩，但暫緩開(kāi)征并不表示不開(kāi)征。如果樓市再次出現爆炒局面，房地產(chǎn)稅可以隨時(shí)開(kāi)征�！�

　　“調控終止論”有待商榷

　　不排除開(kāi)發(fā)商借機炒作

　　在很多專(zhuān)家看來(lái)，調控政策的目標從來(lái)就不是讓房?jì)r(jià)下降，不能以此來(lái)衡量宏觀(guān)調控是否成功。不過(guò)在他們看來(lái)，這一輪調控從政策出臺到細節完善，至今才3個(gè)月時(shí)間，處于剛剛起步階段。

　　“我不認為房地產(chǎn)調控已經(jīng)出現什么提前終止的跡象。雖然從上半年的情況看，中國經(jīng)濟的確出現增速放緩的跡象，但即便是經(jīng)濟要二次探底，房地產(chǎn)調控政策也不會(huì )出現較大變化。政府完全可以以拉動(dòng)內需、提高出口比例等辦法渡過(guò)難關(guān)。因此所謂的‘政策監管房地產(chǎn)過(guò)嚴、經(jīng)濟增長(cháng)將放緩’的說(shuō)法有待商榷。很可能是開(kāi)發(fā)商借機炒作的‘障眼法’�！睂Υ�，中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示。

　　北京大學(xué)中國經(jīng)濟研究中心教授宋國青昨日也公開(kāi)表示，信貸目前仍處于嚴格控制時(shí)期，未來(lái)一段時(shí)間不會(huì )出現信貸管控放松的情況，增速會(huì )一直保持平穩。

　　在溫先生看來(lái)，即便是中國經(jīng)濟形勢發(fā)生變化，此次樓市調控的確到了進(jìn)退兩難的境地；即便其他各城市調控都發(fā)生松動(dòng)，作為政治中心的北京也難以松動(dòng)。

　　“北京一松動(dòng)，樓市調控就徹底宣告失敗了”，溫先生認為。

　　張大偉認為，“泡沫的一個(gè)特征，就是大家都覺(jué)得房?jì)r(jià)不會(huì )跌只會(huì )漲。這次調控如果現在就停止，那么就會(huì )這樣”。

　　他認為，現在反而是宏觀(guān)調控政策需要持續的時(shí)候，因為目前商品房市場(chǎng)并沒(méi)有實(shí)際調整，也就是說(shuō)宏觀(guān)調控基本還沒(méi)有出現明顯的效果�，F在說(shuō)終止還為時(shí)過(guò)早。

　　業(yè)內人士普遍認為，對于已出臺的政策應堅定執行，不能松動(dòng)，避免市場(chǎng)搖擺。

　　一位購房者表示，“目前的輿論使人覺(jué)得政府對樓市的調控是為了保護國家經(jīng)濟，但很明顯國家已表態(tài)會(huì )堅持樓市調控不會(huì )半途而廢，打擊炒房行為”。

　　此外，據新華社調查顯示，本輪樓市調控以來(lái)，有相當規模的資金開(kāi)始流向二、三線(xiàn)城市的樓市，這將成為未來(lái)房?jì)r(jià)上漲的重要推手。因此，盡管二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)仍未到“發(fā)燒”地步，但不能忽視投資投機需求增加、房?jì)r(jià)上漲較快等問(wèn)題。二線(xiàn)城市對樓市調控不能置身事外。

　　房地產(chǎn)專(zhuān)家馬光遠指出，當前，應傳遞一個(gè)明確的信號，樓市調控是長(cháng)期政策，各地要切實(shí)落實(shí)好中央調控措施，預防和遏制樓市泡沫產(chǎn)生或增大。(記者 王營(yíng) 崔呂萍 齊琳 實(shí)習記者 丁開(kāi)艷)