房?jì)r(jià)17個(gè)月來(lái)環(huán)比首次下降、成交量逐步走出“谷底”、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資維持較快增長(cháng)……國家統計局日前公布的今年1至6月房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)數據，直觀(guān)地說(shuō)明了上半年樓市調控取得初步成效。不過(guò)，經(jīng)濟復蘇的曲折性超過(guò)預期，下半年宏觀(guān)調控面臨的“兩難”問(wèn)題增多。在此形勢下，樓市調控如何“迎難而進(jìn)”？

　　樓市“半年報”：調控效應正在顯現

　　種種跡象表明，本輪調控確實(shí)點(diǎn)中了不少投機者的命門(mén)，高溫樓市有了“退熱”跡象。國家統計局的最新數據表明，調控效果初步顯現。

　　——房?jì)r(jià)快速上漲的勢頭初步得到遏制。6月，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格漲幅比5月縮小1個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.1%。進(jìn)一步梳理發(fā)現：4月份，70個(gè)城市中，只有三亞一個(gè)城市房?jì)r(jià)環(huán)比微跌，如今“下跌面”波及至28個(gè)城市，北京、上海、深圳、廣州四個(gè)一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)均告下跌。

　　——成交量從低迷到漸出“谷底”。3月，全國商品房銷(xiāo)售面積尚有8206萬(wàn)平方米；至5月，已降至6800萬(wàn)平方米。至6月，部分觀(guān)望者入市，全國商品房銷(xiāo)售面積回升至9200萬(wàn)平方米，為上半年最高位。

　　——開(kāi)發(fā)投資保持“高位不落”。盡管遭遇嚴厲的調控政策，4-6月全國房屋新開(kāi)工面積仍達到4.82億平方米，開(kāi)發(fā)投資達到13153億元，總額大大超過(guò)前3個(gè)月。業(yè)內關(guān)于“房地產(chǎn)投資將大幅跌落”的擔心，并未成為現實(shí)。

　　——開(kāi)發(fā)貸和個(gè)貸明顯收緊。上半年，房地產(chǎn)企業(yè)國內貸款同比增幅回落，從年初的46.1%回落至上半年的34.5%；貸方面，前四個(gè)月的逐月累計增幅均在100%以上，但至6月已降至60.4%。

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一表示，這些數據表明，調控政策在短期內已初見(jiàn)成效，特別是在遏制部分城市房?jì)r(jià)快速上漲的角度看，效果明顯。但房地產(chǎn)市場(chǎng)能否健康發(fā)展，仍面臨一定的不確定性，目前首要的任務(wù)是穩定市場(chǎng)預期。

　　“本輪調控在抑制投資性需求方面達到了效果�！敝袊�指數研究院數據信息中心總經(jīng)理葛海峰說(shuō)，“但一些剛性的購房需求也被抑制了，后期應加大市場(chǎng)供給�！�