最復雜之年：“兩難”樓市如何調控

　　在實(shí)體經(jīng)濟曲折復蘇的背景下，半年房?jì)r(jià)數據終現“拐點(diǎn)”，市場(chǎng)上出現了“第三套房貸松動(dòng)”等難辨真偽的信號，以及類(lèi)似“房地產(chǎn)調控政策即將松綁”的論調，已持續3個(gè)月的房地產(chǎn)調控到底是“收”還是“放”，調控應如何發(fā)力？

　　權威人士強調，國際金融危機影響的嚴重性和經(jīng)濟復蘇的曲折性都超過(guò)了預期，宏觀(guān)調控面臨的“兩難”問(wèn)題增多。長(cháng)期存在的結構性問(wèn)題和當前突出的緊迫性問(wèn)題必須兼顧，而這些都必須在經(jīng)濟平穩較快發(fā)展的前提下進(jìn)行。

　　受訪(fǎng)的多位專(zhuān)家和業(yè)內人士擔心，“放”可能使得之不易的調控成果毀于一旦，隨之而來(lái)的就是房地產(chǎn)價(jià)格出現新一輪報復性反彈，而過(guò)度“收”顯然也會(huì )傷及經(jīng)濟。

　　一方面，6月70個(gè)大中城市的房?jì)r(jià)同比上漲11.4%，去年6月房?jì)r(jià)在救市的效應下，已出現量?jì)r(jià)齊漲的局面，而今年同比仍增長(cháng)，說(shuō)明調控依然任重道遠。

　　另一方面，一些地方政府已經(jīng)對樓市調控可能造成地方財政收入被“牽累”等表示了擔心，而鋼鐵及鐵礦石銷(xiāo)量和價(jià)格的下跌，也讓人們看到了房地產(chǎn)業(yè)拖累實(shí)體經(jīng)濟的隱憂(yōu)。

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)劉洪玉說(shuō)：“中國住房市場(chǎng)要經(jīng)歷一個(gè)相當的調整期，去消化前幾年形成的價(jià)格泡沫，使之回歸與經(jīng)濟基本面及居民家庭支付能力基本協(xié)調的水平。如果宏觀(guān)經(jīng)濟進(jìn)入緩慢增長(cháng)階段，這個(gè)調整期可能還會(huì )延長(cháng)�！�

　　盡管理性回歸之路艱難，但防止樓市的大起大落始終是各方的共識。專(zhuān)家認為：“房?jì)r(jià)的暴漲暴跌，對消費者、行業(yè)、銀行和政府都是一種很大的傷害�！�

　　中國指數研究院副院長(cháng)陳晟表示，從歷年經(jīng)驗來(lái)看，處理好房地產(chǎn)與宏觀(guān)經(jīng)濟關(guān)系的一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題，是要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持一定的增長(cháng)。在“兩難”形勢下推進(jìn)調控，重點(diǎn)之一就是落實(shí)保障性住房計劃，強化政策的執行力來(lái)干預市場(chǎng)預期。

　　上海永慶房屋公司總經(jīng)理陳史翎認為，要保持房地產(chǎn)信貸政策的連續性和穩定性，一手抓“降房?jì)r(jià)”，一手抓“增供應”，從源頭上穩定預期，盤(pán)活市場(chǎng)，還要嚴查開(kāi)發(fā)商的囤地和捂盤(pán)行為。

　　不少專(zhuān)家認為，對于少數房?jì)r(jià)較高的地區，房?jì)r(jià)的適當回落是正常的。而樓市走向理性回歸的步伐有多快，主要取決于宏觀(guān)經(jīng)濟的總體走勢。從歷年對樓市調控的過(guò)程看，地方政府、銀行、開(kāi)發(fā)商在內的多種強勢利益相關(guān)群體的影響也不可小視。高房?jì)r(jià)問(wèn)題不僅僅是房地產(chǎn)行業(yè)的問(wèn)題，上關(guān)乎數萬(wàn)億元的商業(yè)貸款和個(gè)人貸款，下涉及幾十個(gè)相關(guān)行業(yè)，中間還夾雜著(zhù)千家萬(wàn)戶(hù)。專(zhuān)家表示，樓市調控不能指望畢其功于一役，只能采用“漸進(jìn)療法”。記者陳芳、葉鋒、李舒、劉元旭