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樓市進(jìn)入深度博弈:強勢利益群體影響不可小視(2)

2010年07月14日 11:43 來(lái)源:新華網(wǎng) 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  深度搏弈期:五大癥狀不容忽視

  “中國的房地產(chǎn)市場(chǎng),好比一個(gè)高燒不退的病人,主治醫生辨證施治,病情暫時(shí)緩解了,但要除根,還需要持續治療,效果有待觀(guān)察!敝醒朦h校研究員曾業(yè)松說(shuō),“一些癥狀表明,當前樓市正處于買(mǎi)賣(mài)雙方和市場(chǎng)各利益主體的深度搏弈期,調控決不能松懈!

  局部地區樓市“高燒不退”。6月,70個(gè)大中城市中有49個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比持平或保持上漲,其中上漲城市均為二三線(xiàn)城市;有39個(gè)城市的二手住宅價(jià)格環(huán)比持平或上漲。

  高房?jì)r(jià)“堅冰”未融。以住宅期房銷(xiāo)售均價(jià)為例,今年1月至5月,北京四環(huán)路以?xún)鹊膬r(jià)格每平方米漲到34620元,而六環(huán)路以外每平方米也超過(guò)萬(wàn)元,達到11748元。而一些樓盤(pán)打折基準價(jià)也是3月中旬的高點(diǎn),存在“假摔”之嫌。

  信貸悄然“放水”。記者13日從上海某房貸機構獲知,目前,與該機構合作的一些分行、支行,有選擇性地對黃金地段的住宅貸款開(kāi)了“綠燈”:如只要客戶(hù)首套房沒(méi)有貸款,第二套房也可享受首付三成和利率折扣等優(yōu)惠;停貸第三套房,個(gè)別銀行從一開(kāi)始就沒(méi)有執行過(guò)。該機構6月辦理的15%的單子都屬于這種“放松的二套房貸”,其中大部分都是投資者。

  投資轉移而非退出。目前一些二三線(xiàn)城市的概念板塊增溫,投資性購房增加,呈現量增價(jià)漲的態(tài)勢!睌祿@示,目前沈陽(yáng)投資性購房比例接近30%,而一年前僅為10%左右。

  房企逆市拿地風(fēng)潮涌現。與一些市場(chǎng)傳言相反,上半年的土地市場(chǎng)并未隨著(zhù)樓市調控而完全陷入停滯,雖然出現了流拍和土地成交萎縮的短期現象,但近期一些房企“攻城略地”開(kāi)始加速。數據顯示,上半年全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購置面積同比增長(cháng)35.6%,土地購置費同比增長(cháng)84.0%,進(jìn)入4月調控周期后,房企土地購置面積和費用仍在大幅增加。

  國家行政學(xué)院教授張孝德說(shuō),新一輪樓市調控已有3個(gè)月,在樓市調控政策重壓下,從投機者到房地產(chǎn)商,自然會(huì )打個(gè)寒噤,但仍在豪賭未來(lái)樓市的升值預期。樓市回歸理性,仍需相關(guān)部門(mén)和地方政府強化執行力。

  值得注意的是,目前一些地方政府遲遲未出臺樓市調控細則,有的甚至宣揚“補漲論”,用買(mǎi)房落戶(hù)等政策來(lái)拉升地產(chǎn)業(yè);有的地方則動(dòng)輒賣(mài)地“造城”,大手筆的背后是地方財政的“土地依賴(lài)癥”未有改觀(guān)。

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【編輯:位宇祥】
 
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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