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在杭州近日的一次城市綜合體發(fā)展峰會(huì )上,開(kāi)場(chǎng)發(fā)言的一位杭州官員說(shuō):“杭州要再建100座城市綜合體!睒I(yè)內嘩然。然而,官員的話(huà)語(yǔ)的確代表了城市發(fā)展的一個(gè)長(cháng)遠愿景。近年來(lái),城市綜合體已成為眾多開(kāi)發(fā)商青睞的商業(yè)地產(chǎn)模式,不僅在北京、上海、廣州等一線(xiàn)城市的城市綜合體發(fā)展迅猛,就是一些二三線(xiàn)城市也把建造城市綜合體當作了城市發(fā)展的目標。甚至有開(kāi)發(fā)商稱(chēng):“誰(shuí)擁有城市綜合體,誰(shuí)就擁有城市的未來(lái)”。
城市綜合體,這一房產(chǎn)圈的當下熱詞,對于地方政府和房地產(chǎn)企業(yè)而言到底意味著(zhù)什么?《每日經(jīng)濟新聞》記者對此展開(kāi)調查。
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多地競相上馬城市綜合體
城市綜合體是指將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì )議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進(jìn)行組合,從而將居民的消費生活半徑縮小到住宅小區周邊的綜合體。
一、二線(xiàn)城市早已投身于城市綜合體開(kāi)發(fā)。北京國貿中心、上海恒隆廣場(chǎng)、上海新天地、深圳華潤萬(wàn)象城、廣州天河城、成都萬(wàn)達廣場(chǎng)等,這些城市綜合體深入人心,每日客流如潮。萬(wàn)達集團、中糧集團、華潤集團、寶龍集團等行業(yè)領(lǐng)袖企業(yè)也曾提出只做城市綜合體的發(fā)展戰略,而杭州、合肥、沈陽(yáng)和濟南等代表性二線(xiàn)城市更提出主要發(fā)展城市綜合體的戰略目標。
近日,北京CBD核心區迎來(lái)了土地盛宴,12幅黃金地塊推向市場(chǎng),其中包括此前多次推遲出讓的“中服地塊”。由于招標門(mén)檻大大降低,吸引了61家企業(yè)參與投標。
而據相關(guān)資料統計,北京國貿中心云集了1100多個(gè)國際品牌、兩座世界級酒店、70多家餐廳、20多家咖啡店,每年上繳稅收數十億元。同時(shí),該城市綜合體還為社會(huì )創(chuàng )造了兩萬(wàn)多個(gè)就業(yè)崗位。
但隨著(zhù)城市化進(jìn)程加快,一線(xiàn)城市很難再有大量中心地塊供應,由此,二三線(xiàn)城市迎來(lái)了城市綜合體的發(fā)展契機。據報道,對于天津而言,去年城市綜合體還是個(gè)新興概念,但2010年,當地卻出現了萬(wàn)達、紅星、昆侖中心等12個(gè)城市綜合體項目。而萬(wàn)達集團在蘭州投資的首個(gè)城市綜合體項目——蘭州萬(wàn)達商業(yè)廣場(chǎng)預計也將在今年年底前開(kāi)工建設。另外,8月8日,廈門(mén)將出讓“2010P13”地塊,共50萬(wàn)平方米,規劃用途為住宅、商業(yè)、辦公、酒店的“綜合體”項目。據統計,自去年10月以來(lái),僅僅半年多時(shí)間,廈門(mén)已經(jīng)迅速出讓14幅綜合用地,將建成10個(gè)城市綜合體項目。
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【編輯:林偉】 |
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