在杭州，錢(qián)江新城CBD區塊更是城市綜合體扎堆的地方。2010年，歷經(jīng)5年規劃建造、被稱(chēng)為杭州首座國際形態(tài)城市綜合體項目的萬(wàn)象城也已投入運營(yíng)。隨著(zhù)杭州東擴，杭州東部國際商務(wù)中心IBC項目也開(kāi)始亮相。

　　在城市綜合體概念愈發(fā)火熱的背后，一些開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)：“誰(shuí)擁有城市綜合體，誰(shuí)就擁有城市的未來(lái)”。

　　樣本：

　　杭州規劃百個(gè)項目投資3000億

　　那么，計劃建造100個(gè)城市綜合體的杭州，情況又是如何？

　　杭州經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區經(jīng)營(yíng)集團總經(jīng)理陳開(kāi)旭在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，中國城市化進(jìn)程中，以往都是單一性開(kāi)發(fā)，而現在開(kāi)始走向綜合性開(kāi)發(fā)，“城市綜合體的開(kāi)發(fā)，代表了這幾年城市開(kāi)發(fā)逐步成熟的過(guò)程，城市綜合體，相當于在一個(gè)城市的區域內，安放了城市化助推器”。

　　在杭州下沙經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區發(fā)展過(guò)程中，可以清晰地看到城市化進(jìn)程與城市綜合體開(kāi)發(fā)相互助推的發(fā)展脈絡(luò )。上世紀90年代，杭州下沙還是一片荒蕪的灘涂，但隨著(zhù)下沙經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區的設立，下沙逐漸成為杭州三副城之一。

　　杭州萬(wàn)國投資總經(jīng)理周錦虹在接受 《每日經(jīng)濟新聞》采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)：“2007年我們拿下了下沙的一個(gè)項目，在對下沙當時(shí)的狀況和整個(gè)戰略發(fā)展規劃作了詳細研究后，認為有必要在這里建設一個(gè)城市綜合體。因為這里有30多家世界500強企業(yè)、有20萬(wàn)左右的大學(xué)生，但這里缺乏一個(gè)符合國際品質(zhì)的酒店、公寓和寫(xiě)字樓�！�

　　事實(shí)上，隨著(zhù)城市化進(jìn)程，城市綜合體在招商階段也獲得很多大品牌的青睞。希爾頓酒店管理集團大中華區高級副總裁TimothySoper向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“如杭州東部國際商務(wù)中心IBC這樣的項目，無(wú)疑會(huì )成為杭州市一個(gè)新地標建筑。因此這個(gè)項目成了我們過(guò)去所有洽談的項目中，簽約最快的一個(gè)�！�

　　城市綜合體向來(lái)都是區域價(jià)值提升的最有力推手，它不僅能為區域平添一個(gè)坐標式的建筑，更標志著(zhù)區域的全面提升。杭州市政府副秘書(shū)長(cháng)陸瑞芬指出：“杭州市委市政府提出了建設20座新城和100個(gè)城市綜合體的戰略規劃。新城和城市綜合體建設符合推動(dòng)城市組團式發(fā)展、增強服務(wù)功能、提高城市綜合承載能力的需要，是杭州推進(jìn)城市化的主戰場(chǎng)�！�

　　來(lái)自杭州市建委的一份報告稱(chēng)：“杭州100個(gè)城市綜合體預計總投資超過(guò)3000億元，2010年計劃投資343.87億元，截至6月30日，已完成投資約123億元。100個(gè)城市綜合體中，已經(jīng)基本建設完成或部分建成投入使用的19個(gè)，已經(jīng)完成前期開(kāi)始建設的35個(gè)�！�

　　軟肋：

　　“沒(méi)錢(qián)別玩綜合體”

　　萬(wàn)達的城市綜合體模式，無(wú)疑已在全國各地獲得巨大成功。相關(guān)資料顯示，萬(wàn)達已在全國開(kāi)業(yè)27個(gè)萬(wàn)達廣場(chǎng)，在全國50余個(gè)城市投資項目，持有的收租物業(yè)面積超過(guò)1200萬(wàn)平方米。

　　一位長(cháng)期研究商業(yè)地產(chǎn)的人士表示，城市綜合體正是萬(wàn)達在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的核心競爭力�！耙粋�(gè)結構合理、功能完善的業(yè)態(tài)組合，如購物中心、酒店、公寓、高檔商務(wù)餐飲等，將縮短商業(yè)和商務(wù)輻射半徑，并聚合強大的人氣和商機�！�

　　該人士介紹，萬(wàn)達采取的是“訂單商業(yè)地產(chǎn)”模式，即招商在前，建設在后，保證開(kāi)發(fā)的商業(yè)項目有下家，投資以后能保證穩定的租金收入，從而不至于投資失敗，“在每個(gè)城市的萬(wàn)達廣場(chǎng)，都有著(zhù)號召力極強的主力店優(yōu)勢，這是一個(gè)商業(yè)物業(yè)能夠迅速火起來(lái)的關(guān)鍵�！�