房地產(chǎn)專(zhuān)家陳真誠在接受采訪(fǎng)時(shí)表示：“由于近幾年住宅房?jì)r(jià)持續、大幅快速地上漲，已經(jīng)在一定程度上透支了房?jì)r(jià)的未來(lái)，誰(shuí)也不能保證住宅價(jià)格還能上漲多少、上漲多久，也不能保證住宅房?jì)r(jià)不下降，因此，開(kāi)發(fā)住宅的開(kāi)發(fā)商就可能面臨利益增長(cháng)的空間不夠的風(fēng)險�！�

　　在陳真誠看來(lái)，城市綜合體是隨著(zhù)新城區的城市副中心或子中心的形成而產(chǎn)生的，或者是由于老城區的改造促進(jìn)了城市綜合體的出現。面對各個(gè)城市迅猛發(fā)展的城市綜合體，陳真誠表示：“城市綜合體必須基于城市副中心或子中心為依托。目前來(lái)說(shuō)，國內真正意義上的城市綜合體主要出現在一線(xiàn)城市，二三線(xiàn)城市中真正的城市綜合體幾乎沒(méi)有，或者說(shuō)很少�！�

　　“搞城市綜合體，必須研究其體系內部的產(chǎn)品設計、產(chǎn)品結構問(wèn)題。作為運營(yíng)商來(lái)說(shuō)，要成功、高效率地運營(yíng)城市綜合體這樣一個(gè)城市子系統，需要一定的成本，因而需要有比較高的持久性收益的項目。如果沒(méi)有這樣一些能夠持續產(chǎn)生高效益的項目使運營(yíng)商獲益，那么城市綜合體項目的運營(yíng)會(huì )很難維持�！标愓嬲\說(shuō)。

　　“城市綜合體，我們要考慮運營(yíng)體系的運營(yíng)問(wèn)題，要重視研究、解決城市綜合體的運營(yíng)效益問(wèn)題，要能保證運營(yíng)所需的資金不缺血或貧血”。近日，杭州綜合體IBC項目總經(jīng)理周錦虹在一次會(huì )議上表示：“沒(méi)錢(qián)別玩綜合體”。周錦虹或許一語(yǔ)命中了當下各個(gè)城市、眾多開(kāi)發(fā)商熱情開(kāi)發(fā)城市綜合體的軟肋。(記者 張初亮)