泛海建設集團股份有限公司在北京繁華地帶購置的4塊土地閑置6年，期間5次調整建設規劃。據估算，在這6年期間開(kāi)發(fā)商僅靠坐收土地和房地產(chǎn)自然升值的利潤就超過(guò)200億元。人們質(zhì)疑，泛海建設以“規劃調整”為借口“捂地”獲取暴利，并逃避相關(guān)的監管、查處。

　　記者調查發(fā)現，近年來(lái)通過(guò)更改規劃后獲得暴利的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目層出不窮。專(zhuān)家認為，這讓被稱(chēng)為政府“利劍”的土地閑置“兩年大限”規定幾成“一紙空文”，不僅破壞了法律法規的尊嚴，傷害了政府的信譽(yù)，也侵犯了第三方的利益和公共利益。

　　“捂地”6年獲利超過(guò)200億卻稱(chēng)“不會(huì )被收回”

　　2004年8月，泛海建設與北京市國土局簽訂土地出讓合同，取得北京東風(fēng)鄉泛海國際居住區二期項目1＃、2＃、3＃、4＃地塊開(kāi)發(fā)用地，其建設用地面積30.57萬(wàn)平方米，規劃總建筑面積87.31萬(wàn)平方米。

　　按照約定，泛海國際二期項目原定2005年2月27日開(kāi)工，2007年5月30日竣工。但直至目前這4塊土地仍未開(kāi)工建設，閑置期長(cháng)達6年。

　　據了解，泛海國際項目緊鄰北京市寸土寸金的東四環(huán)，屬于近年來(lái)北京房?jì)r(jià)升幅最大的區域。與二期工程隔一條馬路就是泛海建設開(kāi)發(fā)的一期項目。二期項目原約定竣工時(shí)間是2007年5月30日，同期網(wǎng)上公布的一期項目新房銷(xiāo)售均價(jià)為17800元／平方米，而目前一期項目二手房的銷(xiāo)售均價(jià)已達到37000-38000元／平方米，新房均價(jià)估計超過(guò)45000元／平方米。按照二期項目規劃總建筑面積87.31萬(wàn)平方米推算，這四塊地的升值額度達到237億元。