問(wèn)市場(chǎng) 放量? 降價(jià)? 怎么選

　　“調控過(guò)百日，房?jì)r(jià)漲幅整體回落，一線(xiàn)城市成交量大幅下降。下半年，房?jì)r(jià)離‘心理價(jià)位’仍很遠，但成交量可能觸底反彈�！�

　　眼下，房地產(chǎn)市場(chǎng)在嚴厲調控下已經(jīng)出現了明顯變化。一線(xiàn)城市成交量大幅下降，一手房?jì)r(jià)格未有明顯變化，但二手房?jì)r(jià)格已有所下降。下半年市場(chǎng)走勢如何，理所當然地成為博鰲房地產(chǎn)論壇的熱點(diǎn)話(huà)題。業(yè)內大致認為，國家調控不會(huì )放松，成交量將從低位反彈。

　　以?xún)r(jià)換量未了局

　　“房?jì)r(jià)漲幅整體回落，調控初現成效�！敝袊�房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一在論壇主題演講中如是表示。

　　數據顯示，7月份全國70個(gè)大中城市新建商品住房和二手房?jì)r(jià)格同比漲幅分別比6月份回落了1.2%、1%，已連續3個(gè)月回落。成交量方面，1-7月份，全國商品房銷(xiāo)售4.58億平方米，同比增長(cháng)9.7%，增幅比上半年回落了5.7個(gè)百分點(diǎn)。7月當月全國商品房面積6406萬(wàn)平方米，同比下降15.4%。北京、上海、深圳等一些主要城市都出現了較大幅度的下降。

　　華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強認為，從6、7月份統計數據的對比中，可以看到下降的幅度是巨大的。房地產(chǎn)投資下降接近30%，銷(xiāo)售面積下降15.4%，銷(xiāo)售額下降19.3%�！昂芏嗳苏f(shuō)沒(méi)有降價(jià)，但是實(shí)際上銷(xiāo)售額下降已經(jīng)預示著(zhù)價(jià)格在持續下跌了�！�

　　“很多人不愿承認新政已經(jīng)發(fā)揮作用，是因為大家認為價(jià)格還沒(méi)有跌到他們的‘心理價(jià)位’�！比沃緩姳硎�。

　　金九銀十仍可期

　　盡管在價(jià)格走勢上存在分歧，業(yè)內普遍看好下半年成交量的回升。

　　朱中一認為，隨著(zhù)房地產(chǎn)調控政策逐步落實(shí)，估計一些城市在房?jì)r(jià)回調后成交量將有一定上升。

　　“樓市短期將呈現價(jià)穩量升的走勢�！北本�師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉指出，所謂價(jià)穩，是指在售樓盤(pán)價(jià)格平穩，新盤(pán)低價(jià)入市。而成交量方面，他表示雖然第四季度、明年第一季度并非傳統的商品房銷(xiāo)售旺季，但今年可能出現例外。

　　不過(guò)，在中原地產(chǎn)主席施永青看來(lái)，下半年可能出現量?jì)r(jià)齊升的局面。從中原掌握的數據來(lái)看，5、6月份的成交量大幅萎縮，但到了7月份已有所恢復。進(jìn)入8月，繼深圳等一線(xiàn)城市之后，二、三線(xiàn)城市的成交量也開(kāi)始反彈。

　　“民間有一部分被壓制的購買(mǎi)力等不及了，‘金九銀十’可以期待�！笔┯狼啾硎�。