陳云峰就在博客中發(fā)文表示，開(kāi)發(fā)商依賴(lài)預售款的程度遠遠高于貸款，而貸款在新政后已經(jīng)被嚴格限制，預售金再監管“莫非真的要下狠手斷掉開(kāi)發(fā)商血液”？

　　一位不愿具名的開(kāi)發(fā)商就對記者表示，預售金一旦被全部監管，將使企業(yè)失去對資金的調配力，首先就有可能導致企業(yè)無(wú)錢(qián)拿地。而如果監管辦法突然出臺，對在售項目預售金即時(shí)開(kāi)始監管，將打亂企業(yè)既定的資金安排計劃。

　　- 一家之言

　　建議預售金監管分級處理

　　中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰認為，預售金監管不應急于實(shí)行，發(fā)布政策切忌因噎廢食，并建議“分級處理，適度監管”。

　　首先，監管對象要分級，重點(diǎn)是資質(zhì)在三級以下，開(kāi)發(fā)面積在10萬(wàn)平米以下，開(kāi)發(fā)經(jīng)驗不足的企業(yè)；而對上市公司，無(wú)需監管，“證監會(huì )在監管，監事會(huì )也在監管”，況且即使一個(gè)項目出事，它亦有能力負責。

　　其次，監管資金比例也要分級處理，對具有一定開(kāi)發(fā)面積，資質(zhì)在二級以上，有成熟開(kāi)發(fā)經(jīng)驗、銀行資信在4A級以上的企業(yè)，只監管1/5的工程資金就可以了，因為“企業(yè)自有資金買(mǎi)地，建安費用只占1/5左右”；對于資質(zhì)在三級以下，開(kāi)發(fā)面積在10萬(wàn)平米以下、開(kāi)發(fā)經(jīng)驗不足的企業(yè)，預售資金監管一半，適當留給發(fā)展空間。

　　再次，監管階段持續到竣工驗收即可，不必監管到產(chǎn)權登記階段。

　　- 觀(guān)點(diǎn)PK

　　“房企可能提前降價(jià)回款”

　　中原地產(chǎn)華北區域董事總經(jīng)理李文杰表示，如果確信監管辦法將出臺，房企將極有可能會(huì )搶在辦法出臺前降價(jià)銷(xiāo)售，抓緊回款，以避免預售資金被鎖定在項目上。而在監管辦法出臺后，開(kāi)發(fā)商也將被迫加快開(kāi)發(fā)和資金周轉速度，盡快竣工，以撤銷(xiāo)資金監管。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)集團市場(chǎng)總監林蕾分析，本輪樓市調控以來(lái)，開(kāi)發(fā)商的多個(gè)資金來(lái)源均受到限制，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、購房者按揭貸款和上市公司再融資。由于4月中旬以來(lái)成交急劇下滑，多數開(kāi)發(fā)商是依靠去年和今年4月中旬以前回籠的資金在支撐。而一旦預售款專(zhuān)戶(hù)監管，實(shí)際上又將開(kāi)發(fā)商回籠不多的資金做了再次分流。在這種形勢下，開(kāi)發(fā)商將被迫選擇降價(jià)，加快資金回籠速度。這意味著(zhù)，原先許多人預計在10月以后才會(huì )出現的降價(jià)潮將會(huì )提前到來(lái)。

　　“可能影響后市供應”

　　而多位房企負責人則表示出對資金監管的擔憂(yōu)。一位不愿具名的開(kāi)發(fā)商對記者表示，如果突然實(shí)行預售資金監管，不僅會(huì )打亂企業(yè)既定的資金使用計劃，使企業(yè)失去對資金的調配力，同時(shí)會(huì )導致企業(yè)無(wú)錢(qián)拿地，影響后續市場(chǎng)供給，甚至可能帶來(lái)未來(lái)房?jì)r(jià)的報復性上漲。

　　還有開(kāi)發(fā)商對記者表示，相對于國外房企融資渠道多樣，國內房企主要的資金來(lái)源就是銀行信貸和銷(xiāo)售回款。而目前信貸環(huán)境對開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)并不寬松�！疤貏e是一些大型房企，利用一個(gè)項目銷(xiāo)售回款去拿地、開(kāi)發(fā)新項目是慣常做法。一旦監管預售資金，大房企這種滾動(dòng)開(kāi)發(fā)模式將受到挑戰�！倍鴮τ谛》科髞�(lái)說(shuō)，如果試圖通過(guò)加快開(kāi)發(fā)節奏來(lái)實(shí)現資金“脫管”，還有可能因搶工期出現工程質(zhì)量問(wèn)題。