自7月以來(lái)，以京滬深為代表的一線(xiàn)城市的樓市在房?jì)r(jià)小幅松動(dòng)后又現回暖態(tài)勢，成交量反彈明顯。在需求釋放帶動(dòng)下，房?jì)r(jià)又有抬頭跡象。

　　北京：開(kāi)發(fā)商低價(jià)促銷(xiāo)

　　自國務(wù)院樓市調控新政實(shí)施以來(lái)，北京住宅市場(chǎng)進(jìn)入成交低迷期。不過(guò)，這一局面在7月被打破。經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的“觀(guān)望期”后，北京樓市的成交量開(kāi)始出現反彈跡象。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，7月北京市住宅(含經(jīng)濟適用房、兩限房)簽約套數為5726套，環(huán)比上漲15.42%，為調控新政實(shí)施以來(lái)成交量首次出現回升。7月住宅期房成交量為4960套，環(huán)比增長(cháng)16.95%；7月現房成交套數為776套，較6月的720套小幅上升。

　　8月前三周，北京市住宅(含經(jīng)濟適用房、兩限房)簽約套數為3754套，日均成交179套，較7月186套的日均成交量微降3.24%。其中，住宅期房成交量為3098套，日均成交量環(huán)比7月下降7.5%，住宅現房成交套數為656套，日均成交量環(huán)比7月上漲24%。

　　從7月和8月北京新盤(pán)的位置來(lái)看，大多數開(kāi)盤(pán)的項目都集中在遠郊區縣。正是由于低價(jià)房供應比例上漲的因素，成交量開(kāi)始出現環(huán)比回升。不過(guò)，與去年同期相比，北京樓市的成交量仍有明顯下調。僅從8月第三周(16日-22日)數據來(lái)看，雖然住宅期房成交總量1017套，環(huán)比第二周上漲27.1%，但與去年同期相比卻下降65.4%。

　　“從數據看，樓市依然延續調整趨勢，目前市場(chǎng)成交量未達到去年成交高峰期的2/3�！北本┲性�地產(chǎn)研究員張大偉認為，8月第三周成交量上漲，更多的是屬于底部調整。目前，北京96678套的商品房住宅存量已比調控新政實(shí)施前多了1萬(wàn)多套，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售壓力逐漸加大。

　　由于郊區縣的低價(jià)房集中供應，北京6月和7月成交均價(jià)和開(kāi)盤(pán)均價(jià)連續回落。7月的成交均價(jià)降至每平方米18877元，環(huán)比跌幅為3.22%；開(kāi)盤(pán)均價(jià)回落至每平方米22500元，環(huán)比下跌3.61%。

　　業(yè)內人士指出，房地產(chǎn)調控政策的后續效果正逐步顯現，目前入市項目大多采用低價(jià)策略。隨著(zhù)未來(lái)資金壓力的進(jìn)一步加大，加快項目銷(xiāo)售和周轉將成為開(kāi)發(fā)商的主要目標。