上海：購房者沉不住氣

　　上海樓市曾一度流傳“房?jì)r(jià)下跌”的傳聞，但絕大多數買(mǎi)房者仍感覺(jué)不到下跌的變化。開(kāi)發(fā)商的“降價(jià)”和“假摔”成為市場(chǎng)爭論的焦點(diǎn)。

　　在浦東新區工作的唐先生，在4月中旬剛交了2萬(wàn)元意向金。在國務(wù)院樓市調控新政出臺之后，他經(jīng)過(guò)考慮，索性毀約，2萬(wàn)元意向金“打了水漂”，從此天天關(guān)注樓市信息，盼著(zhù)新政能讓房?jì)r(jià)跌一點(diǎn)。但三個(gè)多月來(lái)，上海市區的房?jì)r(jià)仍“高不可攀”，郊區部分樓盤(pán)倒開(kāi)始有了降價(jià)的“苗頭”，這讓唐先生有點(diǎn)動(dòng)心，準備出手。

　　唐先生的想法與多數購房者的心態(tài)相同�！靶〉�就出手”成了許多購房者的選擇，購房者沉不住氣，加上部分開(kāi)發(fā)商“試探性”降價(jià)，讓上海樓市近期出現了“回暖”的跡象。

　　中國房產(chǎn)信息集團統計數據顯示，7月上海商品住宅成交均價(jià)為每平方米19444元，環(huán)比跌幅為3.2%。7月上海商品住宅簽約3975套、成交面積43.3萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲6%和2.12%。業(yè)內人士透露，購買(mǎi)婚房、學(xué)區房等以滿(mǎn)足自身剛性需求的買(mǎi)房者，是7月住宅成交量反彈最主要的買(mǎi)家。

　　成交均價(jià)似乎跌了，但買(mǎi)房者卻沒(méi)有感覺(jué)到。佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為，近期成交量出現反彈，開(kāi)發(fā)商降價(jià)的可能性反而更小。

　　分析人士認為，從統計數據來(lái)看，成交均價(jià)下跌，并不意味著(zhù)房?jì)r(jià)下跌。買(mǎi)房人的普遍感受是，上海許多區域的房?jì)r(jià)并沒(méi)有下跌，中心城區房?jì)r(jià)依舊“高不可攀”。

　　陸騎麟認為，前段時(shí)間上海樓市成交均價(jià)連創(chuàng )全年最低，主要是由于成交結構造成的�！爸械投藰潜P(pán)銷(xiāo)售較多，而由于國家一系列調控政策的出臺，用于投資、投機的高端樓房賣(mài)不動(dòng)了�！备邇r(jià)樓盤(pán)“賣(mài)不動(dòng)”，低價(jià)樓盤(pán)“銷(xiāo)路好”。

　　佑威及“樓市專(zhuān)評網(wǎng)”聯(lián)合提供的數據顯示，16日至22日，上海商品住宅新增供應面積達16.7萬(wàn)平方米，相當于前一周的2.46倍，雖然仍低于年均水平，但已是7月以來(lái)的最高點(diǎn)。同時(shí)，16日至22日，上海商品住宅成交均價(jià)為每平方米20095元，環(huán)比微漲1%，再破兩萬(wàn)元。

　　同時(shí)，部分開(kāi)發(fā)商玩起數字游戲。開(kāi)盤(pán)前，先報出一個(gè)較高的預計開(kāi)盤(pán)價(jià)。等到開(kāi)盤(pán)時(shí)，再報出平常價(jià)格，并宣稱(chēng)“大幅降價(jià)”。其實(shí)，樓盤(pán)的實(shí)際價(jià)格，仍比周邊或前期樓盤(pán)的售價(jià)高出不少。