深圳：商品房量?jì)r(jià)齊升

　　16日至22日，深圳商品房呈現量?jì)r(jià)齊升局面，成交量出現明顯放大，創(chuàng )出近十周來(lái)的新高，新房成交均價(jià)也保持增長(cháng)。

　　據深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監測，16日至22日，深圳市新房住宅共成交843套，環(huán)比大增72.4%；成交面積為73690平方米，環(huán)比增長(cháng)74.07%；成交金額為15.7億元，環(huán)比大增1.1倍；成交均價(jià)為每平方米21368元，環(huán)比上漲18.6%。二手房市場(chǎng)16日至22日共成交2533套，環(huán)比增幅達22.5%；成交面積24.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增加四成。

　　世聯(lián)地產(chǎn)報告認為，16日至22日深圳新房成交的大增主要是因部分前期熱銷(xiāo)的項目集中備案所致。鹽田區豪宅的放量成交是深圳樓市成交均價(jià)的上漲重要影響因素之一。深圳涉及陰陽(yáng)合同的房地產(chǎn)監管辦法于9月1日即將正式實(shí)施，可能是導致近期置業(yè)者擔心購房成本上升，從而集中入市使二手房市場(chǎng)有所回暖。

　　盡管16日至22日大幅增長(cháng)屬于特例，不過(guò)自8月以來(lái)，深圳商品房市場(chǎng)銷(xiāo)售回暖跡象確實(shí)較為明顯。

　　根據統計，截至22日，深圳全市共成交1843套新房，已經(jīng)超過(guò)7月1681套新房的成交量；總成交面積達到15.93萬(wàn)平方米，同樣也超過(guò)7月14.2萬(wàn)平方米的成交面積。業(yè)內人士認為，按照目前的周成交趨勢，8月成交量將創(chuàng )出新政以來(lái)的新高。

　　一手房?jì)r(jià)格自8月以來(lái)也出現連續回升，16日至22日，由于鹽田豪宅的拉動(dòng)，均價(jià)近8周以來(lái)再次重回每平方米2萬(wàn)元的水平之上，達每平方米21368元。

　　二手房市場(chǎng)同樣回升明顯，16日至22日成交量創(chuàng )下近十周來(lái)的新高，不過(guò)與調控新政出臺前單周3000多套的水平仍有一定差距。

　　業(yè)內人士表示，銷(xiāo)售出現回暖的原因，一方面是部分開(kāi)發(fā)商加大推盤(pán)力度，并打折促銷(xiāo)所致；另一方面是政策的穩定性導致觀(guān)望氣氛減弱，積壓的剛性需求開(kāi)始有所釋放。

　　世聯(lián)地產(chǎn)報告認為，目前部分城市商品住宅成交量觸底反彈的現象，說(shuō)明市場(chǎng)信心逐步回升，但鑒于價(jià)格尚未真正松動(dòng)，反彈態(tài)勢可能不會(huì )長(cháng)久。從消費者心理預期的角度和開(kāi)發(fā)商日趨緊張的資金鏈來(lái)看，未來(lái)可能重蹈上一輪調控的雙觸底過(guò)程，直到成交量的二次觸底后，價(jià)格低谷才能形成。（于萍 周文天 王錦）