傳統旺季“金九銀十”卻給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)更加悲觀(guān)的預期。

　　一方面，來(lái)自政府高層的聲音不斷表明，政策對于樓市調控還將繼續深入，銀根在下半年將繼續收緊。另一方面，房企最近發(fā)布的中報顯示，開(kāi)發(fā)商正在面臨著(zhù)存量加大、資金鏈趨緊的境況。業(yè)內人士認為，隨著(zhù)9月北京市入市項目數量的加大，市場(chǎng)競爭壓力愈加突出，房企采取降價(jià)換取交易量的可能性也將加大。

　　高層表態(tài)

　　政策調控將繼續深化

　　8月13日，國務(wù)院副總理李克強在北京市考察廉租住房、公共租賃住房等建設時(shí)強調，要繼續貫徹國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的一系列政策措施，堅決抑制投機炒作等不合理需求，切實(shí)增加住房有效供給。

　　8月21日，李克強在江蘇省常州市主持召開(kāi)加快保障性安居工程建設工作座談會(huì )上，再度強調，各地要繼續落實(shí)好國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)調控的政策措施，切實(shí)增加住房有效供應，堅決抑制投機炒作行為，鞏固調控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期穩定健康發(fā)展。

　　短短幾天內，中央高層接連就房地產(chǎn)調控表態(tài)，表明了中央政府繼續貫徹落實(shí)國務(wù)院10號文件的決心。這令漫長(cháng)觀(guān)望中的各方獲得了調控政策將持續的確切信號，也讓此前不斷傳出政策將松動(dòng)的可能性成為了泡影。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )理事陳保存向記者表示，高層的不斷表態(tài)，再加上此前國土部公布的囤地黑名單，表明了政府高層打壓房?jì)r(jià)的決心。

　　與中央堅持調控表態(tài)相對應，華遠地產(chǎn)老總任志強一改力挺高房?jì)r(jià)的強硬態(tài)度，兩次公開(kāi)勸告開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷(xiāo)售。任志強直言，勸降是為了避免政府再出臺“核武器”。

　　距李克強第二次表態(tài)的3天之后，國家發(fā)改委財政金融司司長(cháng)徐林就明確表態(tài)，我國計劃實(shí)施一系列稅收體制改革，包括優(yōu)化增值稅和營(yíng)業(yè)稅稅收制度，擴大增值稅征收范圍；統籌企業(yè)稅費負擔，實(shí)施資源稅改革；推進(jìn)房產(chǎn)稅改革；繼續實(shí)施個(gè)人所得稅改革。

　　“可見(jiàn)各部委正在領(lǐng)會(huì )政府高層的意圖，這次發(fā)改委的公開(kāi)表態(tài)只是第一步，估計其他部委也將做出相應的動(dòng)作�！敝幸装卜康禺a(chǎn)擔保有限公司北京分公司營(yíng)業(yè)部總經(jīng)理宛玉敏向記者表示。在她看來(lái)，目前房?jì)r(jià)還沒(méi)有出現實(shí)質(zhì)性的降價(jià)，在北京四環(huán)內的房?jì)r(jià)個(gè)別甚至出現了不降反升的局面。如果開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的降價(jià)動(dòng)作，政府后面還可以在期房預收款、打擊囤地、房地產(chǎn)稅、銀行信貸方面出臺更加嚴格的政策。這也許就是任志強所謂的“核武器”。