業(yè)內預測

　　9月或將迎來(lái)降價(jià)潮

　　記者調查發(fā)現，一些品牌開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始了以降價(jià)來(lái)?yè)Q取交易量的策略。7月底開(kāi)盤(pán)的中糧萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)半島項目，首次推出的800余套房源兩日售罄，成交均價(jià)只有1.35萬(wàn)元/平方米，低于周邊在售項目3000元左右；目前在售的綠地·中央廣場(chǎng)項目正在出售三期，其成交均價(jià)為1.8萬(wàn)元/平方米，比二期項目1.9萬(wàn)元/平方米的均價(jià)下調了1000元左右。

　　大型房企的主動(dòng)降價(jià)，讓其搶占了市場(chǎng)先機。據中原地產(chǎn)統計，保利、萬(wàn)科、金地等十大房企在7月份的成交面積達到245萬(wàn)平方米，環(huán)比上個(gè)月下降10%，比去年同期僅低5%，基本與去年的月均成交面積252萬(wàn)平方米持平。

　　市場(chǎng)人士認為，由于目前的調控正處于風(fēng)口浪尖上，大房企的主動(dòng)降價(jià)行為將造成跟風(fēng)現象，隨著(zhù)9月份北京入市量的加大，“以?xún)r(jià)換量”的策略將被更多企業(yè)采用。

　　“對于那些錯過(guò)了新政前三四月份銷(xiāo)售期的項目，如果再不把項目拿出來(lái)賣(mài)，那他們只能等到明年春天再擇機入市了。今年的業(yè)績(jì)就算完了�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)集團市場(chǎng)總監林蕾認為，由于此前大量待開(kāi)新盤(pán)紛紛延期入市，其中有相當一部分項目預計會(huì )在今年九十月份集中入市。屆時(shí)，為了拉升業(yè)績(jì)、回籠資金，降價(jià)在所難免�！八�以今年許多開(kāi)發(fā)商都把寶押在了‘金九銀十’�！�

　　高和投資董事長(cháng)蘇鑫也表示，近期在與多位開(kāi)發(fā)商的交流中發(fā)現，開(kāi)發(fā)商對未來(lái)預期悲觀(guān)的情緒都較為凝重。(記者 賴(lài)大臣 王營(yíng))