最近一段時(shí)間，搖號、排隊、扎推，這些久違的現象在上海樓市再次出現。在前期調控新政陸續出臺后，樓市成交量一度陷于低迷。但還沒(méi)等房?jì)r(jià)出現明顯回調，近期部分樓盤(pán)再度出現熱銷(xiāo)。不管是有實(shí)際剛性需要也好，還是投資客重新活躍也罷，至少在目前形勢不明朗、很多客戶(hù)轉為休眠的情況下，滬上樓市仍存在很大的交易需求。

　　本報記者 顧卓敏

　　西北區·安亭

　　處昆山規劃中CBD升值前景大

　　作為上海安亭周邊板塊的旗艦樓盤(pán)，地處江蘇昆山市花橋鎮兆豐路11號的“凱德都會(huì )新峰”上周六又加推20號樓約200套新房。在售樓處排隊買(mǎi)房的人中有不少來(lái)自江蘇昆山或是上海本地的投資者，而真正有購房剛性需求的人并不多。

　　本報見(jiàn)習記者 陳弋 實(shí)習生 施悅音

　　開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)

　　昆山上海投資客排隊搶購

　　“凱德都會(huì )新峰”這次新推出的200套新房中以89、101平方米的中小戶(hù)型和150平方米的大戶(hù)型為主。毗鄰軌交地鐵11號線(xiàn)安亭站相距約200米。雖然從距離上看離11號線(xiàn)不遠，但該樓盤(pán)為昆山產(chǎn)證的期房，預計將在2012年2月初步竣工。

　　上午10時(shí)，在記者來(lái)到售樓處時(shí)，已有不少購房者在門(mén)口爭相申領(lǐng)選房編號。他們之中有的來(lái)自江蘇昆山，有的則來(lái)自上海本地。從選房隊伍的火爆程度不難看出，大家對于樓盤(pán)的樓層和房型還是頗為關(guān)注的，特別是一些熱門(mén)的15—16樓的中層房型，詢(xún)問(wèn)的買(mǎi)家很多。

　　縱然售樓處現場(chǎng)熱鬧非常，不過(guò)記者發(fā)現其中水分也不少，一部分“買(mǎi)家”其實(shí)是21號樓已買(mǎi)過(guò)房產(chǎn)的業(yè)主�！拔也毁I(mǎi)房，就是之前好像買(mǎi)過(guò)房的人都被他們(開(kāi)發(fā)商)通知來(lái)看看新盤(pán)開(kāi)幕，想想周末也沒(méi)事，就過(guò)來(lái)看看漲了多少�！�

　　記者算了算，在現場(chǎng)記者采訪(fǎng)的購房者中，有近三成的人都是這種完全沒(méi)購房需求、只是單純過(guò)來(lái)看看“漲”了多少的業(yè)主。由于他們的加入，讓售樓現場(chǎng)顯得異�；鸨�。

　　購房者

　　剛性需求不大以投資客居多

　　在本地購房者中記者發(fā)現，市區已有一套或一套以上住宅的投資客不在少數。很多購房者都有一個(gè)理念，認為這里雖為昆山地界，但實(shí)際距離并不算太遠，且地處昆山市規劃中的CBD商務(wù)區，將來(lái)的升值前景巨大。一位上海籍購房者告訴記者，和今年6月開(kāi)盤(pán)的21號樓相比，本次加推的20號樓在均價(jià)上已經(jīng)上揚了每平方米800—1000元。大約5年后，這里的房?jì)r(jià)將有大幅度增長(cháng)，相當適宜投資。

　　作為以投資為目的購房者，他更看好89平方米的小戶(hù)型，“這種小房子容易出手。如果買(mǎi)個(gè)150平方米的房子，還是在昆山的，自己不住的話(huà)很難及時(shí)賣(mài)掉�！�

　　相較投資客的踴躍，在購房現場(chǎng)，真正有購房剛性需求的人則并不多。在記者詢(xún)問(wèn)的眾多購房者中，為了結婚或者其他種種原因必須買(mǎi)房的人寥寥無(wú)幾。

　　一對結婚沒(méi)多久的年輕夫婦是第二次來(lái)看這個(gè)樓盤(pán)了，由于雙方都不是本地人，工作地點(diǎn)又在與之不遠的嘉定，所以該處樓盤(pán)他們有意購買(mǎi)。特別是開(kāi)發(fā)商提出的精裝修房概念，也可以省去他們不少的麻煩。

　　開(kāi)發(fā)商

　　車(chē)位只租不售房?jì)r(jià)絕不松口

　　“一次性付清97折，貸款99折；現在買(mǎi)房可以在抽獎箱里投獎券，爭取抽個(gè)千元旅游獎，其他不提供更多優(yōu)惠�！笔蹣切〗阍诂F場(chǎng)不斷重復著(zhù)這樣的內容。

　　據了解，開(kāi)發(fā)商在本次開(kāi)盤(pán)中并沒(méi)有豐富的購房?jì)?yōu)惠舉措，連車(chē)位在“原則上都以出租為主”。這也讓很多購房者與開(kāi)發(fā)商“僵持不下”。購房人紛紛表示，樓市不好就該多提供些優(yōu)惠否則不付錢(qián)；而開(kāi)發(fā)商也“牛氣”地認為，“酒香不怕巷子深”，價(jià)格絕不松口。記者數了數買(mǎi)房后投入抽獎箱內的票數，截至記者中午離開(kāi)前，實(shí)際成交套數不超過(guò)60套。