南區·奉賢海灣 兩樓盤(pán)價(jià)差三千人氣差數倍

　　上周六，海尚墅林苑和明城海灣新苑同時(shí)開(kāi)盤(pán)。記者實(shí)地調查得知，這兩個(gè)樓盤(pán)雖然同樣位于奉賢海灣邊，但是，在均價(jià)相差近3000元/平方米的情況下，前者盡管有地處軌道交通五號線(xiàn)終點(diǎn)站的交通優(yōu)勢和毗鄰奉賢海灣大學(xué)城的“學(xué)區”優(yōu)勢，其人氣還是遠遠不如后者。

　　本報記者羅水元

　　開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)

　　高價(jià)樓盤(pán)門(mén)可羅雀 低價(jià)樓盤(pán)排長(cháng)龍

　　上周六上午9點(diǎn)左右，記者來(lái)海尚墅林苑時(shí)，一眼就見(jiàn)到在荒草地上拔地而起的幾幢小高層，小高層北面一路之隔就是嶄新的上海應用技術(shù)學(xué)院(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“應技大”)奉賢校區校園。面對聞?dòng)嶊懤m前往看房的購房者，售樓處的人都不忘推介其“學(xué)區”優(yōu)勢。

　　售樓員介紹，正式開(kāi)盤(pán)要到上午11點(diǎn)多，此前“試探性”的均價(jià)為9300元/平方米，正式的價(jià)格將根據現場(chǎng)登記領(lǐng)號的情況在開(kāi)盤(pán)時(shí)公布出來(lái)。

　　“有點(diǎn)貴了，讓我再考慮一下吧�！泵鎸�9300元/平方米的均價(jià)，不少看房者都連連搖頭。記者粗略估計，只有近一半的看房者繼續坐在售樓處，另外的一半則直接走了出去。

　　就在記者在海尚墅林苑采訪(fǎng)時(shí)，不時(shí)聽(tīng)到看房者介紹：“這里價(jià)格太高了，到明城海灣新苑去，聽(tīng)說(shuō)那里價(jià)格要低很多�！�

　　果然，記者隨一名購房者趕到那里時(shí)，門(mén)口打出的樓盤(pán)均價(jià)顯示為6580元/平方米——比海尚墅林苑要低近3000元。而這里周邊的世茂愛(ài)馬郡公寓部分價(jià)格則要14000元/平方米。

　　低價(jià)下，這里的人氣也特別旺——門(mén)口的看房者竟已排起了四五十米長(cháng)的隊伍，隊伍邊還聚集了數十人。當記者以購房者名義想進(jìn)售樓處看房時(shí)，現場(chǎng)工作人員馬上拒絕：對不起，我們今天已發(fā)了200個(gè)號了，不能再發(fā)了。

　　原來(lái)，那些排隊的人都已拿到了號，排隊只是等候進(jìn)售樓處交定金。采訪(fǎng)中，記者粗略估計，這些人六七成為二三次購房者，三四成系首次購房。他們有的來(lái)自青浦，有的來(lái)自松江，有的來(lái)自寶山，為了買(mǎi)房，早就在網(wǎng)上尋找開(kāi)盤(pán)消息。

　　一尋找到這個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)信息，他們便連夜趕了過(guò)來(lái)，“6000多元一平方米，這樣的價(jià)格，在現在的上海，可能是最低的價(jià)格了，怎么好錯過(guò)呢�！眮�(lái)自青浦的畢先生兩三年前錯過(guò)了九亭購房，得知消息后，早上四五點(diǎn)鐘就出發(fā)了。

　　購房者

　　縱有高校概念 仍敵不過(guò)低房?jì)r(jià)

　　售樓處里，來(lái)自應技大的一名不愿透露姓名的教授說(shuō)，正式開(kāi)盤(pán)前，學(xué)校已經(jīng)以均價(jià)7800元/平方米的價(jià)格“包”下了兩幢樓，并以“搖號”的形式向他們“內部銷(xiāo)售”，“搖號”中，他“搖”到了一套面積近90平方米的房子，但是，由于總價(jià)要七十多萬(wàn)元，他還是沒(méi)要。在現場(chǎng)，他與愛(ài)人選擇一套面積只有60多平方米的房子，“這樣雖然單價(jià)高了1000多元，但總價(jià)要少一二十萬(wàn)元�！�

　　對于9300元/平方米的均價(jià)，這位教授也坦言“有點(diǎn)貴了”，“我還好一點(diǎn)，有教授級的工資，壓力相對要小些，那些剛工作幾年的講師、副教授，真不知道他們怎么去承受現在的房?jì)r(jià)�！�

　　據購房者介紹，這個(gè)樓盤(pán)盡管緊鄰地鐵五號線(xiàn)和他們學(xué)校，但是，周邊沒(méi)有什么配套設施，“上個(gè)超市或者買(mǎi)個(gè)菜，都要走一兩公里到海灣鎮上去，真搞不懂為什么還要那么高的價(jià)格�！�

　　因此相對于海尚墅林苑，明城海灣新苑6580元/平方米的低價(jià)無(wú)疑很吸引人�！皩ξ覀冞@樣外地過(guò)來(lái)的工薪階層來(lái)說(shuō)，這可能是最后的機會(huì )了，再不買(mǎi)可能就來(lái)不及了�！碑呄壬�坦言，雖然買(mǎi)了后不一定馬上搬過(guò)來(lái)住，但至少可以讓自己手中的資金不貶值，等時(shí)機合適，再置換出去，用轉換出來(lái)的資金再去買(mǎi)離工作近一點(diǎn)地方的房子。

　　而那些投資者，雖然不是買(mǎi)了自己住，但看中的仍是這里的低總價(jià)。像自住的買(mǎi)房者一樣，他們也瞄準了這里五六十平方米一套的小戶(hù)型�！胺�?jì)r(jià)應該不會(huì )跌，我們錢(qián)不多，只好買(mǎi)下小一點(diǎn)的房子投投資，再說(shuō)，小戶(hù)型出手也方便些。由于大家都看中小戶(hù)型，一天不到，這個(gè)小區的小戶(hù)型便告售罄。