三套房限貸如同“炸彈”

　　除了房產(chǎn)稅外，在抑制投資投機性需求的措施中，以三套房限貸為首的房地產(chǎn)信貸也是調控的利器之一。相比千呼萬(wàn)喚仍難覓蹤影的房產(chǎn)稅，三套房限貸政策自調控初始便已提出，并且隨著(zhù)調控的深入，哪里泡沫大，政府就可以往哪里打，可說(shuō)是調控牌中的“炸彈”。

　　早在4月份出臺的“國十條”中，就已經(jīng)要求執行嚴格的差別化住房信貸政策。其中規定，對于商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的地區，商業(yè)銀行可根據風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款。

　　在此后陸續出臺的各地方版樓市調控政策中，北京、深圳和青島等地都對三套房貸款問(wèn)題做出了規定。相比之下，隨后出臺的廣州、重慶等地的樓市細則卻并沒(méi)有對此明確。

　　隨著(zhù)調控政策的深入，8月份監管機構通知商業(yè)銀行暫停對京、滬、深、杭、渝等地提供三套及以上住房的按揭貸款，明確要求商業(yè)銀行將第三套房審批權限上收到總行，并要求對第三套房貸嚴格執行政策。對于未叫停的地區，第三套房的首付要提高至六成、利率上浮50%以上。

　　從目前各大銀行的執行情況來(lái)看，對于三套房貸的審批依然從緊。據了解，大部分銀行都表示，原則上不再發(fā)放三套房貸。而對于那些沒(méi)有明確叫停三套房貸業(yè)務(wù)的銀行，首付比例和利率水平也足夠叫人“望而卻步”，普遍將首付提高至六七成，利率上浮50%。

　　“目前除了在利率和首付比例上對三套房進(jìn)行了嚴格限定外，對于客戶(hù)資質(zhì)的要求以及貸款的審批過(guò)程也非常嚴格，有時(shí)候還要看銀行的信貸規模�！币晃汇y行信貸經(jīng)理表示。

　　從三套房貸款政策的發(fā)展不難看出，盡管銀監會(huì )并沒(méi)有明確對三套房貸款一刀切式地叫停，對商業(yè)銀行的要求中仍有“根據風(fēng)險狀況”這一“機動(dòng)”條件，但是各家銀行對于三套房貸款的政策已經(jīng)謹慎。中行、工行、農行等國有銀行早已全面停止三套房貸款，而中信、招行等商業(yè)銀行也開(kāi)始從各網(wǎng)點(diǎn)上逐步落實(shí)。限制三套房貸款的區域正從北京等一線(xiàn)城市逐步擴大到更多區域。

　　一位地產(chǎn)業(yè)內人士指出，三套房貸叫停除了收緊地產(chǎn)資金外，更重要的是表明了政府對打擊投資投機性購房的決心，傳達出資金鏈收緊的信號�！皩τ诜康禺a(chǎn)這個(gè)資金密集型的行業(yè)來(lái)說(shuō)，資金一旦被凍結所受的打擊將是致命的。三套房貸全面叫停后，還有二套房貸、首套房貸這么多可調控的空間，利率和首付比例的任何調整都對資金鏈產(chǎn)生直接影響，這也是市場(chǎng)的擔心所在�！痹撊耸刻寡�。

　　事實(shí)上，在三套房貸逐漸“退出舞臺”的同時(shí)，銀行對于房地產(chǎn)信貸的謹慎態(tài)度正不斷加碼。近期，不少銀行出面澄清了開(kāi)發(fā)貸停貸的傳言，但卻并未否認對于開(kāi)發(fā)貸的謹慎態(tài)度。

　　顯然，無(wú)論是對于消費端的個(gè)人房貸，還是面向開(kāi)發(fā)商的商業(yè)貸款，資金層面的調控已經(jīng)成為地產(chǎn)政策的“狠牌”之一。