“狠牌”還有很多張

　　從政策的目標群體上看，各項調控措施中直接針對開(kāi)發(fā)商的也不少。近期國土部加大了對開(kāi)發(fā)商閑置土地的清查力度、追繳拖欠的土地出讓金。此外，對于開(kāi)發(fā)商的預售款監管也在不斷從嚴。因此，可以說(shuō)，政府手里的調控“狠牌”還有很多。

　　繼房地產(chǎn)貸款收緊后，商品房的預售款監管也被提上日程。8月中旬，北京市宣布將加強對開(kāi)發(fā)商預售款的監管力度，并制定相應的商品房預售資金監督管理辦法。顯然，對于目前尚無(wú)預售款監管的大多數開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，一旦新辦法開(kāi)始執行，資金壓力將會(huì )陡增。

　　實(shí)際上，此前住建部等主管部門(mén)曾不止一次地在相關(guān)文件中提及要加強預售款的監管，除北京外，深圳、西安和青島等地也在醞釀啟動(dòng)預售資金的監管新政。顯然，對于預售款的監管也是未來(lái)的政策落腳點(diǎn)之一。

　　SOHO中國董事長(cháng)潘石屹就表示，針對住建部出臺的對預售收入監管的辦法，各城市的細則和具體政策都在相繼出臺，一般房地產(chǎn)企業(yè)的運行資金中有超過(guò)50%來(lái)自預售收入，對預售收入的監管、分階段放款，是把開(kāi)發(fā)商的“活錢(qián)變成了死錢(qián)”。

　　此外，從國土部公開(kāi)閑置地“黑名單”的行為也能夠看出，監管層對于長(cháng)期拖欠土地出讓金的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始“動(dòng)真格”。除了收回土地外，銀監會(huì )將根據這份“黑名單”做一次全面的風(fēng)險排查，土地閑置和地產(chǎn)融資之間也開(kāi)始建立聯(lián)系。擁有閑置土地的開(kāi)發(fā)商將在銀行貸款上受到更多限制。

　　業(yè)內人士指出，除了已經(jīng)出臺的政策外，還有很多政策存在收緊的空間，例如土地增值稅、限外令等。這些政策的變化和實(shí)施都有可能成為未來(lái)調控的手段。