冷清數日之后，一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)漸趨回溫。近十天的時(shí)間里，廣州、上海、武漢等地相繼傳出“地王”的消息。8日 ， 卓 光 控 股 有 限 公 司 以48 .48億元拍得上海黃浦江沿岸E 18地塊(9- 3)地塊，折合樓面價(jià)35490元/平方米，創(chuàng )下了上海住宅用地的樓面價(jià)新高。8月31日，廣州番禺中心南區4- 2地塊重拍，7282元/平方米的樓面地價(jià)再次刷新了該區域的住宅用地價(jià)格。同一天，萬(wàn)科耗資76億元將武漢東湖中央商務(wù)區核心地段2幅商住用地收入囊中，創(chuàng )造了該區域新科總價(jià)“地王”。這在調控風(fēng)聲正緊的當下，頗有些惹眼。

　　業(yè)內人士認為，此輪“地王”并非是面粉貴過(guò)面包，溢價(jià)率不高也說(shuō)明開(kāi)發(fā)商拿地已相對理性，且不足以影響整個(gè)房地市場(chǎng)發(fā)展趨勢。但隨著(zhù)土地“大限”的相繼而至，土地市場(chǎng)的變數增加，不排除會(huì )有后續政策跟進(jìn)的可能。

　　理性

　　“地王”溢價(jià)率不高 無(wú)礙調控

　　盡管不少城市底價(jià)成交甚至流拍、流標現象仍時(shí)有發(fā)生，但全國熱點(diǎn)城市尤其一線(xiàn)城市的土地交易較以前明顯活躍，成交均價(jià)上升幅度較大。中國指數研究院最新一期的報告稱(chēng)，9月第一周監測的20個(gè)主要城市整體成交樓面均價(jià)為2155元/平方米，環(huán)比上揚88%，住宅成交樓面均價(jià)較上周大幅上漲，達4832元/平方米，環(huán)比猛漲225%。

　　十天的時(shí)間里，廣州、上海、武漢等地相繼傳出“地王”的消息，無(wú)疑容易引發(fā)人們對土地市場(chǎng)重回火爆的擔憂(yōu)，不過(guò)，業(yè)內人士普遍認為，現在的土地市場(chǎng)很難重現調控前的活躍，但長(cháng)期來(lái)看一線(xiàn)城市尤其區域位置好的地塊仍會(huì )受追捧�！白屑毞治鲆幌�，這些地塊雖然樓面價(jià)較高但溢價(jià)率仍較低，說(shuō)明是物有所值的�！泵缆�(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓說(shuō)。

　　的確，上述黃浦江沿岸地塊溢價(jià)率僅為41 .3%，即使是溢價(jià)率為131%的廣富林2-5號地塊，也大大低于調控前水平，今年2月出讓的廣富林2-4地塊溢價(jià)率已高達191%。有數據顯示，去年上海土地市場(chǎng)的溢價(jià)率一般為150%至200%。

　　徐楓認為，地塊所處區域位置在很大程度上決定了價(jià)格，一線(xiàn)城市地理位置好或發(fā)展空間大的地塊，具有較大的增值空間，價(jià)格自然會(huì )比較高，而開(kāi)發(fā)商也對地塊未來(lái)的投資回報持樂(lè )觀(guān)態(tài)度，“長(cháng)期來(lái)看，由于土地資源的稀缺性，一線(xiàn)城市的地價(jià)會(huì )保持上漲趨勢�！彼�預測，一線(xiàn)城市一旦有品質(zhì)好的地塊推出，仍會(huì )受到開(kāi)發(fā)商們的青睞和爭搶。佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟更是直言，目前一線(xiàn)城市優(yōu)質(zhì)土地甚至比同區域內豪宅還稀缺。

　　以位于陸家嘴黃金地段邊緣的黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊為例，業(yè)內人士稱(chēng)，該地塊為陸家嘴5年來(lái)首次推出的住宅用地，既位于黃浦江沿岸，也在世博輻射區域之內，為難得的稀缺土地�！叭绻�按照周邊目前在售樓盤(pán)的價(jià)格作為參考的話(huà)，這塊土地價(jià)格還是不高的�！标戲T麟如是判斷。

　　中廣信地產(chǎn)服務(wù)機構事業(yè)一部總監卞明認為，與去年或今年“兩會(huì )”后出現的地王相比，這些“地王”對整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)以及買(mǎi)賣(mài)雙方心理的影響力還相差太遠，不足以影響市場(chǎng)發(fā)展趨勢。