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謹慎
一線(xiàn)城市成交量小幅回升
就在地價(jià)出現變動(dòng)的同時(shí),記者了解到,土地市場(chǎng)的成交量、推地量等方面也發(fā)生著(zhù)變化。
雖然,9月第一周全國20個(gè)主要城市成交面積環(huán)比減少了2%,但一線(xiàn)城市卻表現出成交量小幅回升態(tài)勢。中國指數研究院的統計數據顯示,9月第一周,一線(xiàn)城市均有地塊成交,成交面積共計215萬(wàn)平方米,較上周增加66萬(wàn)平方米,環(huán)比增加44%。住宅用地市場(chǎng)土地成交方面,除深圳外一線(xiàn)城市均有住宅用地成交。
在徐楓看來(lái),“這只是此前低位成交量基礎上的小幅回升!睋y計,在剛剛過(guò)去的8月,北京成交的住宅用地僅為4宗,更早的7月份,北京共公開(kāi)出讓3塊住宅用地,深圳則沒(méi)有住宅用地成交。
“從目前土地成交來(lái)看,總體趨勢還是呈現出下滑局面,與2009年底根本無(wú)法相比!标戲T麟說(shuō)。在他看來(lái),今年項目銷(xiāo)售量銳減,開(kāi)發(fā)商手頭資金相對不足,也使得拿地不再闊綽。
卞明也持類(lèi)似觀(guān)點(diǎn),從慘淡的成交量來(lái)看,很多開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地比較謹慎,尤其對那些實(shí)力較弱的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),本輪房地產(chǎn)調控加大了資金壓力,使其已沒(méi)有余力購地。而實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商,則可能出于公司戰略等方面的考慮將更多注意力放在了二三線(xiàn)城市!皩λ麄儊(lái)說(shuō),很大程度上調控不會(huì )對其放開(kāi)手腳拿地產(chǎn)生多么嚴重的影響!
據國家統計局公布的數據:1月至7月,全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購置面積21747萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)33.3%,土地購置費5054億元,同比增長(cháng)88.2%。以萬(wàn)科為例,中報顯示,上半年萬(wàn)科共新增項目38個(gè),按萬(wàn)科權益計算的建筑面積合計893萬(wàn)平方米。大多仍位于房?jì)r(jià)、地價(jià)上漲較少的二、三線(xiàn)城市,平均樓面地價(jià)約2300元/平方米。
成交量的小幅上揚,似乎并沒(méi)有刺激推地的幅度。數據顯示,過(guò)去一周,一線(xiàn)城市僅北京上海有住宅用地推出,共推出10宗土地,推出量仍然偏緊。其中,北京共入市2宗住宅地塊,上海供應8宗住宅用地,含6宗“動(dòng)遷安置房”用地。二線(xiàn)城市有7個(gè)城市有住宅用地供應,共推出住宅用地24宗,環(huán)比減少11%,推出總面積為162萬(wàn)平方米,環(huán)比減少33%。
wind數據顯示,今年上半年住房用地實(shí)際供應量5.6萬(wàn)公頃,與去年同期實(shí)際供應量(2.4萬(wàn)公頃)相比增加約135%,但與3月份國土資源部公布的供地計劃相比,僅實(shí)際完成全年計劃的31.11%,并未達到預期目標。
陸騎麟分析說(shuō),土地供應方面,政府也是會(huì )選擇時(shí)機的,在市場(chǎng)不好、土地價(jià)格偏低的情況下,政府也會(huì )選擇減少供地面積,甚至停止供地!坝媱澸s不上變化,政府不太可能看著(zhù)地價(jià)出現大幅下跌還繼續大量增加土地供應量!
卞明告訴記者,目前的出地速度與去年同期比肯定是下滑的,他預測未來(lái)一段時(shí)間土地市場(chǎng)的清淡仍會(huì )持續,多數開(kāi)發(fā)商拿地還會(huì )比較謹慎。
變數
“大限”將至 土地市場(chǎng)變數增加
伴隨著(zhù)部分熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)小幅回溫,一條國土資源部9月將通報清理閑置土地工作最新進(jìn)展的消息迅速彌漫,尤其是與“問(wèn)責”“大限”等字眼聯(lián)系之后,更是引來(lái)諸多議論和猜想。
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【編輯:林偉】 |
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