我們看到深圳房?jì)r(jià)在經(jīng)歷了四個(gè)月的緩慢下降之后，在8月，深圳樓市也出現了量?jì)r(jià)齊升的局面。8月份的銷(xiāo)售均價(jià)環(huán)比上漲5.8%。成交量環(huán)比也增長(cháng)了83.47%。但是，加入買(mǎi)房隊伍的基本是在觀(guān)望數月之后，忍不住重新回到市場(chǎng)的普通購房者，沒(méi)有看到一個(gè)投資客的身影。那么在被稱(chēng)作“炒房客老家”的溫州，在這里經(jīng)常制造地產(chǎn)神話(huà)的投資客的動(dòng)向如何呢？一起來(lái)看看。

　　溫州二手房 有點(diǎn)瘋狂

　　今年，4月份國家調控政策出臺以來(lái)，溫州沒(méi)有一家新開(kāi)樓盤(pán)，相應地二手房市場(chǎng)的反應也就成了溫州樓市的風(fēng)向標。 據溫州市房屋登記管理中心的數據顯示，8月份，溫州市二手房成交量達1150套，比七月份的成交821套環(huán)比上升了近三成，是六月份成交量的一倍多。而在今年4月房產(chǎn)新政出臺后后，溫州的二手房交易一度出現了零成交。交易量的攀升同時(shí)帶動(dòng)了價(jià)格的反彈，八月份一個(gè)月內，溫州市的二手房?jì)r(jià)格普遍上漲了10%，有些好的地段甚至上漲了20%。

　　平安易居房產(chǎn)中介溫州總部總經(jīng)理 姜毅

　　蔣毅：江濱路的房子原來(lái)大概也就是兩萬(wàn)多，兩萬(wàn)多左右，現在基本上江濱路的房子基本上稍微過(guò)得去的都要在三萬(wàn)以上

　　這位中介負責人表示， 他們公司的經(jīng)紀人的平均帶看量每天都在不低于1.5組左右， 由于賣(mài)家近期出現了惜售心理，因此房東跳單不賣(mài)，毀約，賠償違約金的現象再度開(kāi)始出現。

　　是什么原因讓賣(mài)方市場(chǎng)出現這樣的惜售情緒呢？ 記者在采訪(fǎng)中得知，很多房主都認為，今年8月溫州所拍賣(mài)的三個(gè)塊地， 其樓面價(jià)最高可以達到兩萬(wàn)八千元每平米，而該地塊周?chē)�的商品房�(jì)r(jià)格當時(shí)只有三萬(wàn)元 。 因此很多人相信，溫州的樓市可能很難繼續下跌。

　　朗兆房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)機構董事長(cháng) 葉維堅

　　葉維堅：兩萬(wàn)八的樓面價(jià)，一般要達到4、5萬(wàn)的預期價(jià)格，周邊現在是3萬(wàn)左右，三塊地的拍賣(mài)確實(shí)是直接的導火索，看看土地不降，面粉不降，叫面包降價(jià)幾乎是不可能的，這是一種非常正常的思維。

　　高調拿地讓溫州人看到了信心。而溫州樓市堅挺繞不開(kāi)的一個(gè)重要原因則是溫州擁有龐大的民間資本，大量實(shí)業(yè)資本急尋出路。

　　溫州市打火機行業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng) 黃發(fā)靜

　　黃發(fā)靜：應該將在溫州企業(yè)界做房地產(chǎn)的很多很多，打火機行業(yè)目前有五六家企業(yè)涉足房地產(chǎn)(開(kāi)發(fā))，有關(guān)涉及房地產(chǎn)中介、投資公司這樣的有30多家。包括我自己也曾經(jīng)找過(guò)一些房地產(chǎn)項目，但由于種種原因一直沒(méi)有做，到今天我也沒(méi)有死心。

　　很多當地人仍然相信，溫州的資金并不稀缺，但是土地市場(chǎng)稀缺的狀況并沒(méi)有改善，因此溫州人就買(mǎi)房還是會(huì )有賺頭。除此之外， 在他們看來(lái)，溫州市連年土地供應不足也使得溫州積累了大量的改善型需求，這兩個(gè)因素交織在一起，使得供應愈發(fā)顯得緊張。