上海：市場(chǎng)小幅回升

　　我們看到在房產(chǎn)新政出臺之后，溫州的樓市一度出現了零成交。但是在短短的幾個(gè)月過(guò)去之后，溫州樓市又恢復到炙手可熱的程度。我們也看出，這種強勁反彈的背后是雄厚的溫州資金重新回到樓市，這中間的主要原因是土地供應不足，資金卻十分充足，無(wú)處可去的炒房客仍然離不開(kāi)曾經(jīng)輕松獲利的房地產(chǎn)市場(chǎng)。手握資金的炒房客們同時(shí)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶回來(lái)了緊張的氣氛，炒房客的下一步行動(dòng)會(huì )怎樣呢？在投資客眼中一樣炙手可熱的上海情況怎么樣呢？

　　八月上海部分媒體爆出當地樓市已經(jīng)出明顯回暖跡象，部分樓盤(pán)購房者排著(zhù)長(cháng)隊等號現象，部分樓盤(pán)甚至出現開(kāi)盤(pán)當天就全部售罄，被上海當地人戲稱(chēng)為“日光盤(pán)”。

　　最知名的，如開(kāi)盤(pán)價(jià)20000每平米的中環(huán)一號，上海灘上大名城，和開(kāi)盤(pán)30000每平米的大華錦繡華城，均銷(xiāo)售火爆。而9月4號剛剛開(kāi)始辦理?yè)u號資格卡的金地格林世界，也已宣稱(chēng)他們5萬(wàn)塊錢(qián)一張的搖號資格卡，已經(jīng)全部賣(mài)完了。

　　記者：那你們一共辦了多少張��？　

　　售樓處：四天辦了一千張。

　　從今年四月宏觀(guān)眾調控政策出臺以后，上海樓市經(jīng)歷了四五六三個(gè)月份的成交極度低迷期，成交量縮至調控前的二成甚至一成，但價(jià)格沒(méi)有太大的變化�！《�近期的熱銷(xiāo)主要是源于進(jìn)入到七月份以后，部分開(kāi)發(fā)企業(yè)打折降價(jià)促銷(xiāo)，有相當一部分樓盤(pán)的調整幅度在百分之十到十五之間。從而使八月份成交量有了一個(gè)相當大幅度的增長(cháng)。

　　中原地產(chǎn)咨詢(xún)研究部總監 宋會(huì )雍

　　宋會(huì )雍：一手市場(chǎng)的回暖最初是由低價(jià)房來(lái)帶動(dòng)的，特別是像綠地啊，萬(wàn)科啊都做出了調整價(jià)格或者是說(shuō)增加配置的一種方式，從市場(chǎng)反饋來(lái)講應該是回應非常積極。

　　記者在采訪(fǎng)中了解到，多家業(yè)內的研究部門(mén)均表示，目前上海樓市的均價(jià)重上每平方米2萬(wàn)元這個(gè)數據，并不表示上海的樓市已經(jīng)出現量?jì)r(jià)齊升的情況，因為八月份上海房地產(chǎn)市場(chǎng)以別墅和內環(huán)中心區域的高檔公寓成交，占了較大的權重，它直接拉高了上海商品住宅市場(chǎng)成交均價(jià)。如果以這一個(gè)價(jià)格就判定上海市的樓市創(chuàng )新高，交易回暖、房?jì)r(jià)大漲等，都會(huì )是非常錯誤的。

　　方方地產(chǎn)咨詢(xún)機構　總咨詢(xún)師 胡宗亙

　　胡宗亙：比如我們每天到菜市場(chǎng)，你會(huì )得到一個(gè)水產(chǎn)品的價(jià)格，但是你要看，這個(gè)水產(chǎn)品你買(mǎi)的是什么。是小黃魚(yú)，還是海參。房地產(chǎn)市場(chǎng)也是如此，成交價(jià)格比較高，反映了高價(jià)位的樓盤(pán)，比如市中心的樓盤(pán)多了。

　　基于這樣一些基本判斷，上海一些地產(chǎn)公司的銷(xiāo)售部均表示，他們的樓盤(pán)價(jià)格不會(huì )大幅上漲，除了對于市場(chǎng)本身的冷靜判斷外，另一個(gè)更重要的原因是，業(yè)內普遍預期如果市場(chǎng)一直表現過(guò)熱，很可能會(huì )在十月下旬出臺新的調控政策。

　　宋會(huì )雍：其實(shí)是對接下來(lái)交易的釋放是有一定阻礙作用的， 特別是我們擔心如果接下來(lái)價(jià)格進(jìn)一步反彈，可能會(huì )招致一些政策方的新的舉措。

　　上海樓市在經(jīng)歷了一輪降價(jià)促銷(xiāo)之后，成交量有了大幅增長(cháng)。但是房?jì)r(jià)在8月份卻是以緩慢的姿態(tài)回到兩萬(wàn)左右，而拉升成交均價(jià)的主要是以別墅和高檔公寓等項目。相對于我們前面講到的幾個(gè)城市，上海樓市的反應可謂是波瀾不興，地產(chǎn)界人士也不敢輕言量?jì)r(jià)齊升。那么，樓市是否真的回暖？國家是否出臺新的調控措施？