熱銷(xiāo) 成交回到調控前 趨勢尚待確認

　　深圳新房成交量上周(9月6日至12日，下同)突破1000套，創(chuàng )下近5個(gè)月成交量新高，深圳新房的成交量已連續4周保持800套以上，基本恢復到樓市調控前的水平。

　　北京的成交數據也已接近2009年市場(chǎng)最火熱時(shí)期。上周北京期房住宅簽約3596套，同比上漲38.5%，環(huán)比上漲93.5%；成交均價(jià)18161元/平方米，同比上漲41.8%，環(huán)比下降9.0%。除經(jīng)濟適用房、限價(jià)房外的住宅總成交為2403套，環(huán)比上漲21.4%，比8月同期上漲175.9%；高達343套的日均成交已超過(guò)市場(chǎng)最紅火的3月日均成交量。與商品房類(lèi)似，北京二手房數據也在上周繼續上漲，成交3610套，環(huán)比上漲4%，而價(jià)格更是在新政以后首次出現環(huán)比上漲。

　　據佑威及樓市專(zhuān)評網(wǎng)聯(lián)合提供的數據顯示，上周上海商品住宅成交面積為25.6萬(wàn)平方米，比前周上漲6%，連續兩周維持在20萬(wàn)平方米以上。這是自8月份以來(lái)的持續第6周大幅上升，已接近新政前的周成交水平。

　　與此同時(shí)，全國土地市場(chǎng)也快速升溫，成交總價(jià)連續走高，銷(xiāo)聲匿跡了幾個(gè)月的“地王”在各地頻頻出現。

　　種種跡象使得部分人士認為房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖了，但一些業(yè)內人士指出，分析具體項目的成交數據便可以看出，市場(chǎng)回暖的跡象依然不明顯，在部分項目熱銷(xiāo)的同時(shí)，不少項目也在遭遇冷遇。

　　以北京為例，多數熱銷(xiāo)樓盤(pán)均位于郊區，價(jià)格相對不高，且開(kāi)盤(pán)均價(jià)低于預期甚至低于周邊二手房，城區的高價(jià)樓盤(pán)銷(xiāo)量則并不樂(lè )觀(guān)。

　　根據北京中原的統計，新政后北京預售的項目合計約85個(gè)，總供應房源合計30214套，而截至9月12日簽約總數為14625套，簽約率為48.4%，簽約率依然比較低。9月的前12天，85個(gè)項目總簽約為1377套，大部分簽約量依然集中在低價(jià)盤(pán)，簽約超過(guò)30套的8個(gè)項目中，除萊圳家園成交均價(jià)在20695元每平米外，其他的7個(gè)項目成交均價(jià)均低于2萬(wàn)元。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強指出，現在判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)已回暖為時(shí)尚早，目前成交量的大幅反彈只是短期行為，主要是部分新開(kāi)樓盤(pán)、遠郊樓盤(pán)等新入市項目以?xún)r(jià)換量所帶來(lái)的，而部分項目的熱銷(xiāo)是同多數樓盤(pán)的滯銷(xiāo)并存的，未來(lái)量?jì)r(jià)齊升的趨勢是否能夠持續還面臨不確定性。

　　9月剛剛過(guò)去半個(gè)月的時(shí)間，但隨著(zhù)剛需的匆忙入場(chǎng)和部分投資客的卷土重來(lái)，“金九銀十”顯現出“開(kāi)門(mén)紅”跡象，一線(xiàn)城市部分樓盤(pán)再次出現“日光盤(pán)”以及開(kāi)盤(pán)前徹夜排隊的現象。

　　業(yè)內人士則認為，在調控尚未放松的背景下，此時(shí)判斷市場(chǎng)回暖為時(shí)過(guò)早，即使所謂的“真回暖”出現，但真回暖很有可能導致更嚴厲的調控，導致真回暖變?yōu)榧倩嘏�。同時(shí)，未來(lái)隨著(zhù)供應量的逐步放大，樓市供應將逐步從偏緊轉為寬松，甚至逐步變?yōu)楣┻^(guò)于求，導致房?jì)r(jià)從中期看具有漲幅回落甚至下跌的可能性。