未來(lái) 供需有可能逆轉 房?jì)r(jià)或將走低

　　決定房?jì)r(jià)最終走勢的依然是供需情況，而未來(lái)供應量逐步放大的趨勢也使得業(yè)內認為不僅房?jì)r(jià)的快速上漲難以出現，甚至可能迎來(lái)下降。

　　世聯(lián)數據平臺統計顯示，樓市未來(lái)供應量或將大幅增加，2010年1-8月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成住宅投資同比增長(cháng)33.9%，相對于去年同期10.9%的增幅，足足高出20個(gè)百分點(diǎn)，其中北京更是高達70.6%。正因為如此，8月北京樓市量?jì)r(jià)的同比增幅均要低于滬深穗三個(gè)城市。

　　同時(shí)，今年1-8月房屋施工面積同比增長(cháng)29.1%，而去年同期僅增長(cháng)13.5%；加上2010年全國建設580萬(wàn)套保障房，這也將解決部分剛需的住房問(wèn)題。

　　根據統計局的數據，截至2010年8月末，全國商品房住宅銷(xiāo)售面積同比上升4.1%，商品房住宅竣工面積上升8.8%，盡管各方所期盼的竣工面積大幅上升尚未到來(lái)，但從目前不足60%的銷(xiāo)售面積與新開(kāi)工面積之比來(lái)看，明后年的供給量會(huì )顯著(zhù)增加。

　　也有業(yè)內人士指出，結合開(kāi)發(fā)商新開(kāi)工增長(cháng)走勢和半年報中對下半年的供貨預期，新增供應將在未來(lái)兩個(gè)月間大量入市，供應將逐步從偏緊轉為寬松，甚至逐步進(jìn)入供過(guò)于求，導致房?jì)r(jià)從中期看具有漲幅回落甚至下跌的可能性。

　　目前，深圳市場(chǎng)雖然出現回暖跡象，但后市也面臨較大的供應壓力�？硕�瑞統計數據顯示，預計深圳9月份新房推盤(pán)量為126萬(wàn)平方米，10月將在124萬(wàn)平方米左右，至年底大約將有314萬(wàn)平方米的新增供應。而8月深圳新房推盤(pán)面積只有22萬(wàn)平方米。

　　北京方面，截至9月13日，新建商品房可售房屋套數達到112312套，創(chuàng )造了年內最高。其中，住宅套數達62935套。存量房可售房源套數達到33663套。其中，可售住宅達到32953套。

　　北京中原認為，按照目前的施工面積及新開(kāi)工面積計算，下半年特別是4季度將迎來(lái)明顯的新增供應，而在今年的金九銀十，北京可能有超過(guò)80個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，大量的供應加上還有收緊可能的政策，今年的樓市不僅沒(méi)有回暖可能，甚至下調的幅度還有非常大的空間。

　　陳國強表示，對于開(kāi)發(fā)商而言，除了要對政策有一個(gè)清醒的判斷之外，開(kāi)發(fā)商也面臨很多壓力：年底供應量上升所帶來(lái)的去庫存壓力、年底沖業(yè)績(jì)壓力、資金回籠壓力，因此未來(lái)出現降價(jià)、讓利的可能性很大。

　　本報記者 王錦 萬(wàn)晶