調控 重在落實(shí)老政策 新招暫難出手

　　4月調控新政以來(lái)，中央政府一再表態(tài)調控房?jì)r(jià)的決心，希望能通過(guò)改變預期的方式在短期內遏止住房?jì)r(jià)的上漲。但8月以來(lái)的量?jì)r(jià)齊升使市場(chǎng)再度進(jìn)入深度博弈，也加大了新的調控政策可能出臺的預期。

　　陳國強表示，如果量?jì)r(jià)上漲未來(lái)持續出現，調控政策勢必會(huì )進(jìn)一步收緊，而收緊將很可能從采取強有力的措施保障前期調控政策的執行入手。

　　世聯(lián)地產(chǎn)研究總監王海斌也認為，成交量持續上升一部分原因便是部分調控政策執行不力，使得新政效力大打折扣。

　　在深圳水榭春天項目銷(xiāo)售現場(chǎng)，幾家銀行對90平方米以下首套房貸執行首付兩成的政策，還紛紛推出利率優(yōu)惠，大多數銀行都表示首套房按揭利率可以低至7.1折。有些銀行還推出了購買(mǎi)理財產(chǎn)品，對房貸利率優(yōu)惠至7折的活動(dòng)。而即便是多套房貸，深圳不少銀行也可曲線(xiàn)放行，投資客也采用與親人“聯(lián)合署名”，冒充首套房貸，不僅可以獲得兩成首付，還可享受7折優(yōu)惠。

　　業(yè)內人士表示，目前選擇松動(dòng)的銀行還只是少數，但如果房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量持續不景氣，未來(lái)這些零星的松動(dòng)行為就有可能成為行業(yè)普遍現象。此外，由于房地產(chǎn)傳統“金九銀十”銷(xiāo)售旺季到來(lái)，部分銀行也選擇降價(jià)以迎接剛性需求的釋放。

　　而對于“二次調控”會(huì )否很快來(lái)臨，世聯(lián)研究部認為，現在談出臺新調控政策為時(shí)尚早，原因有二：一是新政的初衷是“遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”，8月樓市反彈主要是成交量的反彈，樓市價(jià)格并沒(méi)有出現普遍上漲和快速上漲的現象；二是8月樓市反彈是剛需主導，剛需并不是樓市調控的對象。

　　世聯(lián)地產(chǎn)同時(shí)表示，雖然目前不必擔心政府的“二次調控”，但并不意味著(zhù)成交量可以持續增長(cháng)、價(jià)格可以實(shí)現普遍的回升和快速的上漲。這是因為這一輪樓市的反彈是由剛需所主導，而剛需的價(jià)格彈性較大，當價(jià)格漲幅超過(guò)一定幅度時(shí)會(huì )促使剛需再次陷入觀(guān)望。

　　中金公司也認為，為了保持穩定的經(jīng)濟增長(cháng)，并且考慮到未來(lái)供應量將會(huì )增加，政府難以出臺更多、更嚴格的中長(cháng)期有效的地產(chǎn)政策，政策的主要目標將依然是預期調控以及此前暫時(shí)性的需求遏制政策的加緊。