在北京市剛剛公布的房地產(chǎn)運行報告中，新出爐的房產(chǎn)數據中少了二手房均價(jià)這個(gè)指標。北京市統計局新聞發(fā)言人表示，由于二手房市場(chǎng)的陰陽(yáng)合同等問(wèn)題比較復雜，暫時(shí)還不能做到對二手房市場(chǎng)進(jìn)行全面調查，所以將暫停發(fā)布二手房數據。而北京市統計局此前公布的6月份的二手房統計數據，正是因為同樣的原因，導致和中介公司公布的數據懸殊很大，給公眾造成了困擾。統計部們聯(lián)合有關(guān)部門(mén)出臺嚴厲措施，堅決打擊陰陽(yáng)合同。那么二手房市場(chǎng)中，為什么會(huì )產(chǎn)生陰陽(yáng)合同，它究竟造成了什么影響，是否又能隨著(zhù)打擊就此偃旗息鼓呢？

　　記者首先采訪(fǎng)了一家房產(chǎn)中介，工作人員向記者推薦了幾套房源，記者表示打算進(jìn)行全款交易，但希望可以避稅。

　　中介公司工作人員：您不說(shuō)我們都會(huì )給你做，因為你既然找到我們，我們肯定就為你著(zhù)想。其實(shí)你是不經(jīng)常接觸，我們就拿這做飯吃

　　在世紀城的這家中介，工作人員向我們推薦了一套七十平米左右售價(jià)230萬(wàn)的兩居房源，并表示可以低評將網(wǎng)簽價(jià)格做到接近最低指導價(jià)每平米9800元。

　　中介公司工作人員：二三百萬(wàn)的房子，交稅的時(shí)候也就按六七十萬(wàn)的價(jià)格交稅，把所有的稅交齊了也就四萬(wàn)多，你要把所有的稅交齊了，這要命了。得交將近十六萬(wàn)。

　　而在另一家中介，記者向工作人員表示自己手中資金有限，想通過(guò)貸款來(lái)購置二套房，希望能從銀行盡可能多地貸款。工作人員表示可以通過(guò)評估機構將看中的房源進(jìn)行高評。

　　中介公司工作人員：這房子原來(lái)評估的話(huà)兩萬(wàn)二，它做完高評以后可能是兩萬(wàn)四到兩萬(wàn)五，每平就多三四千元錢(qián)，一百平的話(huà)就會(huì )多出來(lái)三四十萬(wàn)，要是四十萬(wàn)的話(huà)，(首付)百分之五十就多出來(lái)二十萬(wàn)。

　　但是工作人員都表示，因為評估價(jià)是銀行放款的根據，所以銀行也會(huì )考慮風(fēng)險，盡管是將評估價(jià)盡量做高，但是最終往往還是可以避稅。

　　中介公司工作人員：你過(guò)戶(hù)價(jià)寫(xiě)那么高的價(jià)格其實(shí)也沒(méi)什么用，就按評估價(jià)格走就可以了，既保證你盡可能多地貸出錢(qián)來(lái)，又能保證你盡可能少地交一些不必要的費用。費用主要是主要是稅費。

　　看來(lái)不管是全款還是貸款，二手房的實(shí)際成交價(jià)往往都高于最后提交的網(wǎng)簽價(jià)，也就是提交給官方的過(guò)戶(hù)價(jià)，而其最終的目的就是避稅。

　　中介公司工作人員：簽的價(jià)格一般都跟買(mǎi)賣(mài)實(shí)際價(jià)格不一樣。沒(méi)有一樣的，我做那么多年，就遇到一個(gè)，海歸派，從美國回來(lái)，買(mǎi)了上河村的房子，當時(shí)是500萬(wàn)買(mǎi)的，他按500萬(wàn)交的稅，我當時(shí)跟他說(shuō)你可以按100萬(wàn)去交稅，他說(shuō)不行，我說(shuō)為什么不行，他說(shuō)這在美國被抓住了得坐三年的牢。我說(shuō)這是中國，不必了。在中國一般抓不住，那個(gè)后悔呀，500萬(wàn)得多交多少稅呀。

　　因為可以避稅，操作起來(lái)又沒(méi)什么難度，記者發(fā)現陰陽(yáng)合同在中介行業(yè)早已是一個(gè)公開(kāi)的秘密，當記者表示對合同的有效性有所顧慮時(shí)，幾家中介的工作人員都表示沒(méi)有問(wèn)題。

　　中介公司工作人員：不會(huì )不會(huì )，甭管合同價(jià)格寫(xiě)什么價(jià)格，它最后房本就改成您的名字，然后你這邊很安全的。沒(méi)有任何影響。誰(shuí)不傻呀 ，你放心吧 做稅只是做給銀行看，只是做給國家看。

　　當記者問(wèn)及是否擔心這樣的陰陽(yáng)合同被相關(guān)部門(mén)查處而罰款時(shí)，這位工作人員很不以為然。

　　記者：上面會(huì )查嗎，這樣的合同。

　　中介公司工作人員：它不管你，基本上不查。你想比如說(shuō)你買(mǎi)這邊的房子，這邊的房子都是海淀的，海淀的過(guò)戶(hù)大廳你看見(jiàn)了嗎？一進(jìn)去，09年過(guò)去你都得擠進(jìn)去，它能查得過(guò)來(lái)嗎 你讓他派十個(gè)人查，五十個(gè)人查，他查得過(guò)來(lái)嗎？

　　同樣的一套房子，三方私下簽一份陰合同，上面的價(jià)格是實(shí)際成交價(jià)，然后再向房管、建委等政府部門(mén)遞交一份陽(yáng)合同，上面的價(jià)格往往都低于實(shí)際成交價(jià)，為的就是避稅。陰陽(yáng)合同是否真的存在呢，我愛(ài)我家北京公司副總經(jīng)理胡景暉接受了我們的采訪(fǎng)。

　　我愛(ài)我家北京公司副總經(jīng)理 胡景暉

　　胡景暉：從購房人的角度來(lái)講，他為了省稅，為了達成這個(gè)交易，非要這么做的話(huà)，我想哪家中介公司都不會(huì )說(shuō)不的。因為誰(shuí)說(shuō)了不這個(gè)生意就沒(méi)有了，我想這是一個(gè)實(shí)際上是整個(gè)行業(yè)目前實(shí)際存在的一個(gè)實(shí)際的執行狀況，只要你想開(kāi)門(mén)做生意，很多東西是避免不了的，

　　胡景暉告訴我們，相比新房交易，二手房交易價(jià)格相對復雜，包括實(shí)際成交價(jià)、銀行評估價(jià)格和網(wǎng)簽價(jià)格。此外地稅部門(mén)及建委還制定了地區二手房最低指導價(jià)，其目的一是對當地二手房交易起一個(gè)指導作用，更重要的目的在于確定一個(gè)稅收標準，即交易合同價(jià)格不得低于當地指導價(jià)，也是繳稅的官方依據。但是隨著(zhù)近一兩年北京市房?jì)r(jià)的一路狂漲，最低指導價(jià)與實(shí)際成交價(jià)間的差額越來(lái)越大，按最低指導價(jià)繳稅反倒成為避稅的最有效途徑。

　　胡景暉： 5.5%的營(yíng)業(yè)稅，3%的契稅，1%的所得稅，如果再加上一些其他的稅費，有可能購買(mǎi)一套房屋的成本，稅費成本達到10%以上。那很多人都會(huì )產(chǎn)生這樣一個(gè)避稅的這樣一個(gè)動(dòng)機。