房產(chǎn)中介機構為促成房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂，往往會(huì )推薦各種方式進(jìn)行逃稅、避稅，最常用的手段即簽訂“陰陽(yáng)合同”。 在二手房市場(chǎng)上，陰陽(yáng)合同已經(jīng)成了一個(gè)公開(kāi)的秘密。但是一陰一陽(yáng)兩份合同，真的就能像中介說(shuō)的那樣，能合理避稅沒(méi)有風(fēng)險嗎？北京的王女士最近正在為陰陽(yáng)合同的事兒苦惱。

　　家住北京的王女士，這幾個(gè)月來(lái)一直在為房子的事情煩惱。2009年7月，王女士位于北京市豐臺區的一處房產(chǎn)準備出售，找到了一家中介公司幫助聯(lián)系買(mǎi)家。

　　王女士：我們都見(jiàn)了面了，簽了合同了，成交的價(jià)格是60萬(wàn)。

　　但當王女士到房產(chǎn)交易大廳辦過(guò)戶(hù)手續時(shí)，擺在她面前的卻是另一份合同。

　　王女士：交給房地局的那個(gè)合同的價(jià)格是22萬(wàn)。我突然就發(fā)現，我說(shuō)這價(jià)格怎么是22萬(wàn)��？我說(shuō)咱們不是成交60萬(wàn)嗎？然后他說(shuō)這個(gè)你甭管了。這個(gè)是那什么，是我們作價(jià)的，你別在這說(shuō)。然后就給我拉一邊去了。

　　房子價(jià)格突然由60萬(wàn)變成了22萬(wàn)，王女士這時(shí)候才被告知，中介幫他簽的是陰陽(yáng)合同，這份價(jià)格低的合同，主要是給有關(guān)部門(mén)看，是為了讓買(mǎi)家少交點(diǎn)稅�？吹窖矍昂贤�上原本60萬(wàn)的房款，變成了22萬(wàn)，還有她的親筆簽名。

　　王女士：鏈家(地產(chǎn))那個(gè)程序特別搞笑，你所有東西就是到那他捂著(zhù)。趕緊簽字，這你趕緊簽字，那趕緊簽字，然后你就去簽。

　　記者在王女士提供的材料里看到，這份三方實(shí)際成交的合同，成交價(jià)格一欄沒(méi)有數字，而在另外一份《鏈家居間補充協(xié)議》中說(shuō)明，房屋成交價(jià)格為60萬(wàn)。隨后，王女士給律師打了電話(huà)。律師告訴她，這樣做屬于違法避稅，超過(guò)一定額度的會(huì )被追究刑事責任。也有可能會(huì )給他帶來(lái)很多意想不到的糾紛。王女士心里非常不安。

　　王女士：就怕那個(gè)買(mǎi)房的人，你過(guò)完戶(hù)以后，回頭他反悔了。他覺(jué)得可能那個(gè)房?jì)r(jià)要跌，或者怎么樣的，他會(huì )找你后帳。他完全可以說(shuō)按要求22萬(wàn)去付你的錢(qián)，讓你把其它多余的錢(qián)給他退回來(lái)。

　　一系列顧慮讓王女士不敢把房子過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方，但中介公司卻急于做成這筆生意，催促王女士過(guò)戶(hù)。

　　王女士：我跟他說(shuō)，這樣吧如果你要過(guò)的話(huà)，我先找我的律師，他跟我簽個(gè)東西。然后我這樣說(shuō)的時(shí)候，她就去跟那個(gè)買(mǎi)方去協(xié)調。然后最后說(shuō)那行，結果我就先走了。因為當時(shí)他就有點(diǎn)控制我的意思，你知道嗎，就是你今天不能走。

　　王女士后來(lái)找到稅務(wù)部門(mén)舉報了這次陰陽(yáng)合同的事，該部門(mén)相關(guān)負責人告訴王女士可以立案，但最快解決要等3個(gè)月。

　　王女士：舉報之后稅務(wù)部門(mén)后來(lái)給我回信了，但是他們說(shuō)他們不管。他的理由就是說(shuō)，你的交易沒(méi)完成。而且他又按那個(gè)指導價(jià)格，不低于指導價(jià)格去交易的。

　　由于交易沒(méi)有完成，稅務(wù)部門(mén)無(wú)法介入。稅務(wù)人員說(shuō)，如果按照當時(shí)北京市豐臺區此類(lèi)房子每平米指導價(jià)不低于3500元的標準計算，由于王女士的房子是回遷房，面積60平米，即便是22萬(wàn)成交也不屬于異常，稅務(wù)部門(mén)同樣沒(méi)有辦法介入。就在王女士左右為難的時(shí)候，因為王女士收了房款卻遲遲沒(méi)有過(guò)戶(hù)，買(mǎi)家認為王女士違約，申請仲裁。從北京仲裁委員會(huì )出具的這份仲裁結果來(lái)看，王女士因為違約，需要全額返還買(mǎi)方593000元房款，還需要賠償給買(mǎi)方，包括27550元仲裁費在內的50000元。房子沒(méi)賣(mài)成，反倒要賠給買(mǎi)家5萬(wàn)多塊錢(qián)，這讓王女士怎么也想不通。

　　王女士：現在我就有一個(gè)想法，我覺(jué)得中介公司他存在嚴重的過(guò)失。我覺(jué)得他應該來(lái)賠償我這個(gè)損失，所以我準備去起訴這個(gè)中介公司。

　　為了少交稅、多貸款而簽的“陰陽(yáng)合同”，看似對交易雙方都有利 ，其實(shí)它暗藏很多風(fēng)險。數據顯示，今年上半年，因為陰陽(yáng)合同產(chǎn)生的糾紛有300多起，而今年二手房交易保守估計的逃稅額度在20億元左右。陰陽(yáng)合同的存在，不僅造成了國家稅收上的重大損失，也給正常的樓市數據統計，放了一顆迷霧彈，導致統計數據失真。那么，到底有什么養的殺手锏，能禁止陰陽(yáng)合同產(chǎn)生呢？

　　邱寶昌律師告訴我們，因為陰陽(yáng)合同引起的糾紛呈上升趨勢，上半年，京城的各家律師事務(wù)所就接到了多起這樣的訴訟。

　　北京匯佳律師事務(wù)所律師 邱寶昌

　　邱寶昌：實(shí)際上陰陽(yáng)合同，是一種虛假的或者采取一種欺騙的手段，簽訂這種合同，是損害國家利益的。本來(lái)是六十萬(wàn)，做成二十萬(wàn)，它稅少了三分之二。

　　律師邱寶昌告訴記者，按照目前的法律規定，簽訂陰陽(yáng)合同是一種違法行為。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第四十條規定:“納稅人采取虛假的納稅申報的手段不繳或者少繳應納稅款的，屬于偷稅。由稅務(wù)機關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款，處以不繳或者少繳的稅款5倍以下的罰款”�！吨腥A人民共和國刑法》第二百零一條規定:納稅人不繳或者少繳應納稅款偷稅數額占應納稅額的百分之十以上不滿(mǎn)百分之三十并且偷稅數額在一萬(wàn)元以上不滿(mǎn)十萬(wàn)元的處三年以下有期徒刑或者拘役并處偷稅數額一倍以上五倍以下罰金。偷稅數額占應納稅額30%以上并且偷稅數額在10萬(wàn)元以上的，處三年以上七年以下有期徒刑并處偷稅數額一倍以上五倍以下罰金。

　　邱寶昌：，另外在這里面作為一個(gè)中介，它是有責任的。有一些中介公司，為了促成交易買(mǎi)賣(mài)完成，獲取這種傭金，它就采取一種陰陽(yáng)合同，中介方起到了推波助瀾�；蛘呤浅鲋饕�，再他的主導下，那他承擔責任，因為他是共同的逃稅。