隨著(zhù)總體房?jì)r(jià)已經(jīng)于8月的“盤(pán)整向下”向9月的“盤(pán)整向上”過(guò)渡，越來(lái)越多的投資者從四面八方回到樓市，類(lèi)似“熱銷(xiāo)”、“搶購”、“抄底”等字眼頻頻現諸報端。

　　投資客似乎又回來(lái)了！同時(shí)，銀行抵押貸款叫停，一套房利率折扣上浮，政策收緊步伐不減。

　　大宗成交頻現

　　投資客蹤跡可覓

　　近日，多宗大筆買(mǎi)房案例頻現上海。

　　閘北某一商辦物業(yè)，溫州客組團購買(mǎi)寫(xiě)字樓、商鋪，總金額達11億。

　　新江灣一知名豪宅，總價(jià)700-1300萬(wàn)元單套房，福建人一買(mǎi)就是十幾套。

　　農工商房產(chǎn)在奉賢開(kāi)發(fā)的聚賢煌都，當地一居民一次性購買(mǎi)6套。

　　在吉盛偉邦綠地國際家具村項目售樓處，有兩個(gè)上海本地人各自?huà)伋鋈�千萬(wàn)現金分別置入21套和18套商鋪。

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　　從松江到寶山、從中心區到新江灣，新老投資客的身影遍布上海，而他們對房產(chǎn)的興趣并不僅僅是一手房，不少中心區及新興板塊的次新房也入得他們的法眼。

　　據21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐上南齊河分行經(jīng)理楊樺介紹，目前板塊成交房源中，有不足1成為投資客所購買(mǎi)。他們多青睞30-40平方米的小戶(hù)型公房，總價(jià)在60-70萬(wàn)元，代表性小區有上南一村、上鋼新村等。隨著(zhù)近期CPI走高及市場(chǎng)通膨預期強烈，這類(lèi)買(mǎi)家將存款提出、投資房產(chǎn)，以實(shí)現保值增值；而世博板塊因有概念利好支撐，也往往能引起他們的興趣和關(guān)注；且他們看中的房源，因總價(jià)均較小，可全款支付、不用涉及貸款。

　　而在古北板塊，8月份以來(lái)投資客也正逐漸復蘇，易居臣信古北店店經(jīng)理程瑾介紹，5、6月份時(shí)板塊內幾乎看不到投資客的身影，但8月份以來(lái)隨著(zhù)調控政策密集出臺期的過(guò)去，前期觀(guān)望的投資客重新入市，當前板塊內投資客比例達3-4成左右。

　　除了公寓之外，來(lái)自信義房屋的數據顯示，剛剛過(guò)去的8月，境外人士購買(mǎi)別墅的比例已上升到12.6%。而2009年這一數字僅為7.9%，2010年上半年也不過(guò)9.3%。值得注意的是，境外購房者一般會(huì )購買(mǎi)高端別墅產(chǎn)品，以8月為例，境外人士購買(mǎi)的二手別墅均價(jià)為48274元/平方米，是全市二手別墅均價(jià)的一倍。

　　住宅市場(chǎng)受阻

　　投資客“舍宅求商”

　　值得讓政府和業(yè)內欣慰的是，在本輪投資熱潮中，投資客對商業(yè)地產(chǎn)的興趣遠大于住宅。當然，這并不一定說(shuō)明住宅升值潛力低于商業(yè)。相信更多的原因是由于調控政策的顯效。

　　除了上文中提及的閘北商辦被溫州客瞄上、吉盛偉邦商鋪也瘋搶的案例外，九亭上海奧林匹克花園商鋪近期快速成交13套，單套售價(jià)400萬(wàn)左右，成交的客戶(hù)中以溫州客為主，福建客其次，而上�？蛢H一套。這其中一家溫州客成交4套。

　　“對住宅炒房行為的嚴厲調控，讓商業(yè)地產(chǎn)呈現出饑渴狀態(tài)�！本G地吉盛偉邦銷(xiāo)售經(jīng)理笑臉盈盈。