“中國商業(yè)地產(chǎn)沒(méi)泡沫，有機會(huì )�！眲倓側腭v上海的Vestian全球辦公董事長(cháng)Michael Silver告訴筆者：亞洲的印度、中國是目前世界上商業(yè)地產(chǎn)最活躍的區域。當前國內銀行對房地產(chǎn)執行嚴格的信貸政策，商業(yè)地產(chǎn)還沒(méi)有明顯的泡沫。Michael Silver表示自己目前正幫忙幾位海外客戶(hù)進(jìn)行上海辦公地點(diǎn)的收購、交易咨詢(xún)，他們普遍對上海商業(yè)地產(chǎn)十分看好。這說(shuō)明除了散戶(hù)外，平靜良久的上海商業(yè)地產(chǎn)大宗物業(yè)交易市場(chǎng)也將再掀波瀾。

　　類(lèi)似的觀(guān)點(diǎn)還有綠野資本中國區董事局主席鄭曉軍，他認為，目前國內市場(chǎng)租金大漲的現象較普遍，對于未來(lái)預期較好的基金或投行會(huì )選擇出手，不排除有進(jìn)場(chǎng)抄底的意味。而第一太平戴維斯中國區執行董事劉德?lián)P認為，現階段市場(chǎng)仍處于宏觀(guān)調控期，緊縮的貨幣政策、嚴格的信貸控制將會(huì )使一些企業(yè)面臨資金問(wèn)題，在這種情況下，投資者會(huì )多一些參股機會(huì )。

　　資金渠道收窄

　　調控政策步步為營(yíng)

　　就在投資客買(mǎi)房風(fēng)生水起之時(shí)，近期調控進(jìn)一步加嚴，像持證抵押和消費貸款等一些變像的房貸開(kāi)始嚴查取消，房產(chǎn)稅出臺的步劃也在加緊；同時(shí)國家正式統計空置房，也為下一步出臺有效控制空置房政策做準備。投資客的命運又將如何呢？專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)不一。

　　“今時(shí)不同往日，投資客已經(jīng)遭到洗牌�！币拙映夹攀袌�(chǎng)研究中心楊晨青語(yǔ)氣坦然。在他看來(lái)：當前這波以市中心板塊為主的投資需求回暖和去年是有明顯差別的，去年尤其是下半年樓市過(guò)熱時(shí)，從市中心的靜安、盧灣到外環(huán)的寶山、嘉定，到處可見(jiàn)投資客的身影，而投資客本身的檔次也參差不齊，在近幾年房?jì)r(jià)持續上漲的利益驅動(dòng)下，眾多手上有些閑錢(qián)的普通老百姓也加入到投資房產(chǎn)的行列中。

　　而反觀(guān)近期的這波投資回暖，無(wú)論

　　相關(guān)案例

　　上海本地客：

　　豪擲3000萬(wàn)買(mǎi)商鋪

　　7月24日，綠地吉盛偉邦售樓處迎來(lái)2位尊貴的上�？腿�，他們分別買(mǎi)下21套和18套商鋪。由于每套商鋪基本在100-300萬(wàn)元不等，因此可以判斷上述買(mǎi)家當天懷揣3000萬(wàn)元現金，絕對的財大氣粗�！皩�(zhuān)業(yè)投資者，一次性付款，不挑樓層�！被貞浧甬敃r(shí)的場(chǎng)景，案場(chǎng)銷(xiāo)售經(jīng)理依舊眉開(kāi)眼笑，掩飾不住自己內心的喜悅。根據他的透露：由于項目年回報率超過(guò)9%，不少客戶(hù)都將其作為絕佳的理財產(chǎn)品�！百徺I(mǎi)我們產(chǎn)品的大多是上海本地的國企員工、公務(wù)員和銀行職員，一人購置幾套甚至十幾套的現象，對國際家具村來(lái)說(shuō)，不足為奇。幾乎每一次來(lái)人都會(huì )賣(mài)掉幾套商鋪，銷(xiāo)售成功率可達90%�！痹撐唤�(jīng)理如是表示。

　　港澳臺及境外人士：

　　便宜5-10%就出手

　　易居臣信新天地店店經(jīng)理徐醒介紹，8月份至今板塊內投資客出手誠意較前幾個(gè)月明顯提升，不少老客戶(hù)陸續打電話(huà)來(lái)詢(xún)問(wèn)周邊樓盤(pán)價(jià)格，其中以港澳臺及境外人士居多，對掛牌價(jià)格低于市場(chǎng)平均水平5-10%的房源表示出濃厚興趣。本月門(mén)店一位外籍客戶(hù)，對新天地板塊和翠湖天地中意已久，門(mén)店為其帶看了一套翠湖天地一期108平方米三房，客戶(hù)當下對該房源表示滿(mǎn)意，隨即下定金，成交總價(jià)760萬(wàn)元。徐醒介紹，新天地板塊投資客以境外客戶(hù)居多，這類(lèi)群體在資產(chǎn)保值增值方面的意識普遍較強，今年以來(lái)人民幣升值通道的形成刺激這類(lèi)客戶(hù)積極入市。