外資加速布局國內房地產(chǎn)隱患多多，須警惕其干擾調控成效

　　近期，《瞭望》新聞周刊調研了解到，在歐美樓市前景慘淡的預期下，國際資本大舉進(jìn)入亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)，借道新加坡、香港等地“曲線(xiàn)”進(jìn)入我國樓市的外資顯現活躍跡象。受訪(fǎng)業(yè)內人士指出，現階段，我國對流入樓市的外資監管仍存在諸多薄弱環(huán)節，國內房地產(chǎn)領(lǐng)域的調控也正處于微妙關(guān)鍵時(shí)期；因此，對于外資加速布局國內房地產(chǎn)，要警惕其市場(chǎng)影響，切實(shí)加強監管力度，才能鞏固房地產(chǎn)調控成果。

　　房地產(chǎn)外資規模趨大交易活躍

　　業(yè)內人士向本刊記者透露，近一段時(shí)期，我國房地產(chǎn)外資表現呈現兩大特點(diǎn)：其一，不論資金總量，還是單個(gè)基金規模，都比以往更大；其二，大宗交易又見(jiàn)活躍勢頭。

　　據商務(wù)部統計，房地產(chǎn)領(lǐng)域的外資已有相當的數量。今年1～7月，外商直接投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及城鎮固定資產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資累計總額為248億元，同比上漲10%；前7個(gè)月利用外資進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及城鎮固定資產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資累計總額為302億元，同比上漲近11%。去年5月起，我國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中的外資同比增幅一直是負數，但從今年6月起，外資同比增幅開(kāi)始轉正，且增長(cháng)迅速。

　　本刊記者日前在廈門(mén)舉行的第二屆中國國際地產(chǎn)交易洽談會(huì )上了解到，新加坡國有投資公司淡馬錫控股全資子公司豐樹(shù)產(chǎn)業(yè)已確定今年底前推出一個(gè)10億美元的中國內地房地產(chǎn)基金，這將是內地地產(chǎn)領(lǐng)域一只規模最大的外資基金。豐樹(shù)產(chǎn)業(yè)2005年起涉足中國內地房地產(chǎn)，至少擁有北京佳程廣場(chǎng)等4處高檔不動(dòng)產(chǎn)。

　　此前不久，美國私募股權投資巨頭佰士通集團與香港大型地產(chǎn)商鷹君集團達成協(xié)議，至少向鷹君集團提供5000萬(wàn)美元的資金，合作開(kāi)發(fā)在大連的一處豪華酒店及高檔公寓項目。該消息一度成為外資加速布局中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的有力見(jiàn)證。佰士通集團早在2008年6月就以約1.5億美元換取了上海長(cháng)壽商業(yè)廣場(chǎng)九成股權，完成其在中國內地的首個(gè)房地產(chǎn)項目投資。

　　“確實(shí)有諸多跡象可以表明，近期，外資在內地房地產(chǎn)市場(chǎng)的大宗交易比較活躍�！毕愀鄹咩y國際有關(guān)負責人介紹說(shuō)，7月，雅居樂(lè )地產(chǎn)控股有限公司出售旗下公司冠金公司30%股權，獲得了摩根士丹利人民幣50多億元的轉讓款；也是在7月，摩根士丹利以人民幣12億元將位于上海陸家嘴金融區附近的瑪莎世紀公園高檔住宅項目出售給了摩根大通。摩根士丹利買(mǎi)進(jìn)賣(mài)出都是一個(gè)目的——獲得更豐厚的利潤回報。

　　戴德梁行中國行政總裁張國正曾向本刊記者透露，境外投資機構在中國內地房地產(chǎn)業(yè)特別是一線(xiàn)大城市的投資，正呈現普遍回升的勢頭，比較活躍的有和記黃浦、新鴻基、凱德置地等來(lái)自香港和新加坡的開(kāi)發(fā)商，以及佰士通、普洛斯集團等歐美開(kāi)發(fā)商。