其次，加強對外資投資房地產(chǎn)的外匯管理。國家外匯管理局、住建部曾聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規范房地產(chǎn)市場(chǎng)外匯管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，對境外購房主體購買(mǎi)境內商品房的外匯管理加以規范。目前仍需嚴格按照“商業(yè)存在、實(shí)需自用和先結匯后入賬”的原則，加強對外資投資房地產(chǎn)的外匯管理，以進(jìn)一步規范外資投資房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

　　其三，綜合運用稅收、信貸等手段調控外資在房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資。特別是針對外資產(chǎn)業(yè)基金大量進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，應及時(shí)制定針對外資進(jìn)入商業(yè)物業(yè)的調控政策，提高營(yíng)業(yè)稅和收入所得稅的比例。同時(shí)，加強對房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房抵押貸款的信貸管理，提高境外投資者購房按揭貸款比例，禁止境內銀行為境外非居民個(gè)人和機構在境內購買(mǎi)商品房提供按揭購房貸款及外匯抵押人民幣購房貸款。

　　其四，盡快建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統和預警預報體系。當前，我國對房地產(chǎn)市場(chǎng)的監測和管理手段仍相當落后，為防止外資大量流入房地產(chǎn)而引發(fā)各種風(fēng)險，亟待加強對外資流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的監測和預警。針對目前外資流入房地產(chǎn)市場(chǎng)底數不清等問(wèn)題，要加強統計分析，建立外資購買(mǎi)房地產(chǎn)的登記體系，全程跟蹤資金的流動(dòng)，防止外資對房地產(chǎn)進(jìn)行炒作；充分發(fā)揮專(zhuān)業(yè)統計部門(mén)的信息主渠道作用，根據外資流動(dòng)和房地產(chǎn)交易的有關(guān)數據設計一套科學(xué)的、可操作性和定量化的風(fēng)險評價(jià)指標體系，以便及時(shí)掌握市場(chǎng)運行態(tài)勢，制定有效的房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策和措施�！�(記者來(lái)建強)