未確定真正回暖

　　盡管在公眾輿論當中，8月的樓市成交量回升已經(jīng)基本被斷定為回暖，然而，在進(jìn)行調研的兩部門(mén)看來(lái)，一切并不能這樣簡(jiǎn)單判斷。

　　“成交量的快速上漲有很多原因，不能盲目地憑借數據就判定市場(chǎng)需求認為樓價(jià)的底部已到。 ”9月15日上午，建設部的一位官員向記者說(shuō)，“8月通常是房地產(chǎn)企業(yè)可售房源入市開(kāi)始增加的周期，可售房源總量的增加，也會(huì )導致成交量較此前有比較大的增長(cháng)。 ”不過(guò)，對于這一判斷是否會(huì )寫(xiě)入向國務(wù)院的相關(guān)匯報當中，這位建設部的官員未予答復。

　　讓兩部門(mén)不能做出回暖定性的，還包括另一數據指標情況。即在8月成交量開(kāi)始大幅度回升的情況下，主要城市的房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅并沒(méi)有出現快速抬升。以北京為例，在8月二手房和新房成交量上漲6.2%和14.8%的情況下，北京8月房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅為11.8%，與上月持平。

　　“現在北京市建委對每套可售房源的定價(jià)一一核準，這也是控制價(jià)格的一種手段。 ”SOHO(中國)董事長(cháng)潘石屹告訴記者，他認為，這也是在成交放量的情況下，房?jì)r(jià)沒(méi)有出現大漲的原因之一。言外之意，一旦在下個(gè)月中政府放松這種價(jià)格管制行為，房?jì)r(jià)的漲幅能否保持持平，就是一個(gè)新的疑問(wèn)。

　　信貸工具可能是新政

　　由于8月指標尚不能最終確定嚴厲調控之下的樓市已經(jīng)回暖，故此，兩部門(mén)對于日后是否實(shí)施新的調控政策，對于向國務(wù)院的匯報，都出言謹慎。目前，較為一致的口徑是，強化落實(shí)現有調控政策，在市場(chǎng)出現變化時(shí)，通過(guò)信貸政策進(jìn)行技術(shù)調整與控制。

　　萬(wàn)科副總裁毛大慶曾向記者坦言，從開(kāi)發(fā)商和市場(chǎng)的角度而言，目前的調控政策無(wú)論是力度還是節奏及針對性，都已經(jīng)比較到位，剩下的就是落實(shí)與執行及堅持的問(wèn)題，而萬(wàn)科樂(lè )見(jiàn)市場(chǎng)向理性的方向調整。

　　然而，就此斷言沒(méi)有二次調控未免尚早。一位不愿具名的中房協(xié)領(lǐng)導向記者表示，“如果9月的數據出來(lái)，在成交量快速上漲的情況下，主要城市的房地產(chǎn)價(jià)格跟隨較快上漲，我也不敢保證，肯定就沒(méi)有新的調控措施出臺。 ”

　　前述建設部官員則向記者證實(shí)，建設部部長(cháng)姜偉新對于房地產(chǎn)調控政策的要求，一直是緊密抓好落實(shí)，同時(shí)做好新政策的研究與儲備。