�、谱≌瑯颖具x取要兼顧不同地理位置的住宅，綜合考慮住宅類(lèi)型、區域、地段、結構等統計口徑的一致性，保證上月、本月價(jià)格同質(zhì)可比。由于存在著(zhù)級差地租，不同地理位置的住宅單位面積價(jià)格差異較大。在選取住宅樣本時(shí)，必須按照住宅類(lèi)型分區域(轄區)、分類(lèi)型從上月及本月銷(xiāo)售的住宅當中分別選取銷(xiāo)售量(套數)所占比重最(較)大、同質(zhì)可比性強、代表性強且最接近15日交易的一套住宅。距15日時(shí)間相同的前、后兩日均有同質(zhì)可比住宅時(shí)，用15日后的住宅作為樣本。

　�、捕�手住宅銷(xiāo)售價(jià)格的調查內容

　　成交住宅所在小區或社區名稱(chēng)、位置、住宅類(lèi)型、住宅所在區域、住宅所在地段、本月銷(xiāo)售面積、本月銷(xiāo)售金額、樣本住宅上月銷(xiāo)售單價(jià)、樣本住宅本月銷(xiāo)售單價(jià)。

　　五、指標設置

　　(一)新建住宅設置保障性住房和商品住宅兩個(gè)類(lèi)別。保障性住房，是指享受?chē)�家相關(guān)優(yōu)惠政策、出售給城鎮中低收入居民家庭的新建住房，包括經(jīng)濟適用住房、城市棚戶(hù)區改造房、林(墾、煤)區改造房以及國有工礦棚戶(hù)區改造房等保障性住房以及兩限房等政策性住房。

　　商品住宅類(lèi)下設90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三個(gè)基本分類(lèi)。

　　(二)二手住宅設置90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三個(gè)基本分類(lèi)。

　　六、價(jià)格指數的計算方法

　　(一)新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數的計算方法

　�、备鞒鞘谢�本分類(lèi)月環(huán)比價(jià)格指數

　　計算步驟與方法：第一，計算某一新建住宅樓盤(pán)90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三個(gè)基本分類(lèi)的環(huán)比指數；第二，采用雙加權計算全市三個(gè)基本分類(lèi)的環(huán)比指數，即分別利用本月銷(xiāo)售面積和金額作為權數計算價(jià)格指數，然后將兩個(gè)價(jià)格指數再簡(jiǎn)單平均；第三，計算保障性住房環(huán)比價(jià)格指數，計算方法與商品住宅基本分類(lèi)計算方法一致。

　　具體計算過(guò)程為：

　�、庞嬎愀鳂潜P(pán)各基本分類(lèi)(90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上和保障性住房)本月及上月平均價(jià)格

　　本月及上月平均價(jià)格計算公式為：

　�、朴嬎愀鳂潜P(pán)各基本分類(lèi)(含保障性住房)月環(huán)比價(jià)格指數

　�、龠B續性銷(xiāo)售樓盤(pán)和新開(kāi)樓盤(pán)環(huán)比價(jià)格指數的計算

　　連續性銷(xiāo)售樓盤(pán)是指，該樓盤(pán)本月和上月對應分類(lèi)都有成交；新開(kāi)樓盤(pán)是指，該樓盤(pán)本月第一次進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售(本方案中連續四個(gè)月沒(méi)有成交記錄的在售樓盤(pán)也視為新開(kāi)樓盤(pán))。