對于新開(kāi)樓盤(pán)，需對上月該樓盤(pán)各分類(lèi)平均價(jià)格進(jìn)行評估，具體評估方法如下：如果新開(kāi)樓盤(pán)附近區域存在可比在售樓盤(pán)，則按照該可比樓盤(pán)對應分類(lèi)成交價(jià)格評估上月價(jià)格；如果沒(méi)有，則根據區域、地段、價(jià)格同質(zhì)可比原則，選取與該樓盤(pán)位置同一級別區域的相似樓盤(pán)對應分類(lèi)成交價(jià)格進(jìn)行上月價(jià)格評估；如果上述樓盤(pán)都不存在，則根據該樓盤(pán)附近區域內本月二手住宅交易價(jià)格變動(dòng)幅度或有關(guān)價(jià)格數據的變動(dòng)幅度進(jìn)行評估。

　　連續性銷(xiāo)售樓盤(pán)和新開(kāi)樓盤(pán)基本分類(lèi)環(huán)比指數計算公式為：

　�、� 間斷性銷(xiāo)售樓盤(pán)環(huán)比價(jià)格指數的計算

　　間斷性銷(xiāo)售樓盤(pán)是指，由于市場(chǎng)供求變化等原因導致該樓盤(pán)當月有交易，對應分類(lèi)上月沒(méi)有交易，而在本月之前的三個(gè)月內曾經(jīng)有交易的樓盤(pán)。

　　對于該類(lèi)樓盤(pán)，依據該樓盤(pán)本月之前三個(gè)月內離本月最近的各分類(lèi)成交數據計算各分類(lèi)平均價(jià)格，再利用下列計算公式計算基本分類(lèi)環(huán)比價(jià)格指數：

　�、怯嬎闳�市基本分類(lèi)(含保障性住房)月環(huán)比價(jià)格指數

　�、灿嬎愀鞒鞘谢�本分類(lèi)以上類(lèi)別價(jià)格指數

　�、哦ɑ鶅r(jià)格指數的計算公式

　�、圃颅h(huán)比價(jià)格指數的計算公式

　�、窃峦�比價(jià)格指數的計算公式

　�、�70個(gè)大中城市新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數的匯總方法

　�、呕�本分類(lèi)月環(huán)比價(jià)格指數

　　根據70個(gè)大中城市基本分類(lèi)月環(huán)比價(jià)格指數分別利用各城市本月銷(xiāo)售面積和金額作為權數計算價(jià)格指數，然后將兩個(gè)價(jià)格指數簡(jiǎn)單平均。