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【政策要點(diǎn)】
1 高房?jì)r(jià)地區增加限價(jià)房供應
政策房、中小套型供地計劃未完成,不得供地大戶(hù)型
地方各級住房城鄉建設(房地產(chǎn)、規劃、住房保障)、國土資源主管部門(mén)要按照住房建設規劃和編制計劃的要求,共同商定城市住房供地和建設的年度計劃,并根據年度計劃實(shí)行宗地供應預安排,共同商定將確定的保障性住房、棚戶(hù)區改造住房、公共租賃住房和中小套型普通商品住房年度建設任務(wù)落實(shí)到地塊。
要根據住房建設計劃落實(shí)情況,及時(shí)合理調整供地計劃。要在確保保障性住房、棚戶(hù)區改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供應總量70%的基礎上,結合各地實(shí)際,選擇地塊,探索以劃撥和出讓方式加大公共租賃住房供地建房、逐步與廉租住房并軌、簡(jiǎn)化并實(shí)施租賃住房分類(lèi)保障的途徑。
在房?jì)r(jià)高的地區,應增加中小套型限價(jià)住房建設供地數量。要在盤(pán)活利用存量土地的同時(shí),對依法收回的閑置土地和具備“凈地”供應的儲備土地以及農轉用計劃指標,應優(yōu)先確保以保障性住房為主的上述各類(lèi)住房用地的供應。
沒(méi)有完成上述住房供地計劃的地方,不得向大戶(hù)型高檔住房建設供地。
2 主管部門(mén)應明確限價(jià)房售價(jià)
開(kāi)發(fā)商申請改規劃導致未按期開(kāi)工,必須收回土地使用權
市、縣規劃主管部門(mén)應當會(huì )同國土資源主管部門(mén),嚴格依據經(jīng)批準的控制性詳細規劃和節約集約用地要求,確定擬出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開(kāi)發(fā)強度、住宅建筑套數、套型建筑面積等套型結構比例條件,作為土地出讓的規劃條件,列入出讓合同。
對于中小套型普通商品住房建設項目,要明確提出平均套型建筑面積的控制標準,并制定相應的套型結構比例條件。要嚴格限制低密度大戶(hù)型住宅項目的開(kāi)發(fā)建設,住宅用地的容積率指標必須大于1。
市、縣住房城鄉建設(房地產(chǎn)、住房保障)主管部門(mén)要提出限價(jià)商品住房的控制性銷(xiāo)售價(jià)位,商品住房建設項目中保障性住房的配建比例、配建套數、套型面積、設施條件和項目開(kāi)竣工時(shí)間及建設周期等建設條件,作為土地出讓的依據,并納入出讓合同。
土地出讓后,任何單位和個(gè)人無(wú)權擅自更改規劃和建設條件。因非企業(yè)原因確需調整的,必須依據《城鄉規劃法》規定的公開(kāi)程序進(jìn)行。由開(kāi)發(fā)建設單位提出申請調整規劃建設條件而不按期開(kāi)工的,必須收回土地使用權,重新按招標拍賣(mài)掛牌方式出讓土地。
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【編輯:宋亞芬】 |
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