8月以來(lái)國內房地產(chǎn)市場(chǎng)成交迅速反彈的態(tài)勢引發(fā)了人們對地產(chǎn)調控政策的預期，而這種預期在9月的最后兩天明朗。

　　29日晚，國家多部委分別出臺措施，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。其中明確商品住房首付比例調整至30%以上，調整住房交易環(huán)節的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策等措施。業(yè)內人士分析認為，此次出臺的新政策在4月份“國十條”的基礎上再次加大了調控力度，房?jì)r(jià)上漲的動(dòng)力有可能因此減退�！懊悦！钡臉鞘性谛乱惠喺�策的影響下走勢如何，更引發(fā)社會(huì )關(guān)注。

　　進(jìn)一步壓縮炒房可利用政策空間

　　根據29日晚多部委出臺的措施可以看出，雖然政策主體依舊是對4月份“國十條”的進(jìn)一步落實(shí)，但在許多細節上均發(fā)生了些許變化。

　　根據新的政策要求，各地要加大貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控政策措施的力度。對“房?jì)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的城市，要在一定時(shí)間內限定居民家庭購房套數”。

　　其實(shí)，早在4月底北京市出臺的遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的房地產(chǎn)調控細則中就已經(jīng)明確規定同一購房家庭只能新購買(mǎi)一套住房。如果說(shuō)此前聚焦于信貸和契稅方面的政策調整還有些“間接”調控的味道，那么對一定時(shí)期居民購房套數的限制則是直接對炒房說(shuō)“不”的調控。

　　如在京版調控政策出臺后，北京市場(chǎng)的商品房成交數量在四個(gè)月內跳水式的大幅下降，這顯然與投資、投機性需求被遏制有直接關(guān)系。這一次政策明確要求“在一定時(shí)間內限定居民家庭購房套數”，很可能會(huì )擴大至上海、深圳、杭州等房?jì)r(jià)高企，投資、投機性需求旺盛的大中城市。炒房者可利用的政策空間將進(jìn)一步被壓縮。