契稅政策調整

　　根據財政部的細則要求，個(gè)人購買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對個(gè)人購買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。

　　契稅是以所有權發(fā)生轉移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。在稅率設計上，契稅采用幅度比例稅率。這次的契稅政策與此前相比變化不大，保障自助需求與限制炒房的政策目的明顯。

　　相比之下，這次提出的“加強對土地增值稅征管情況的監督和檢查”很可能會(huì )對開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生重要的影響，特別是一些有捂盤(pán)意向的房地產(chǎn)項目。

　　土地增值稅是對土地使用權轉讓及出售建筑物時(shí)所產(chǎn)生的價(jià)格增值量征收的稅種。土地價(jià)格增值額是指轉讓房地產(chǎn)取得的收入減除規定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本、費用等支出后的余額。土地增值稅實(shí)行四級超額累進(jìn)稅率，例如增值額未超過(guò)50%的部分，稅率為30%，增值額超過(guò)200%的部分，稅率為60%。

　　以北京為例，部分項目開(kāi)發(fā)時(shí)間從2004年延續至今，土地成本占比已經(jīng)非常低，而定價(jià)一旦過(guò)高，將會(huì )導致清算土地增值稅，這將使得開(kāi)發(fā)商定價(jià)更加謹慎。