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公租房成保障主流
在住房保障方面,政策再次強調了增加住房有效供給,同時(shí)著(zhù)重強調了要“認真落實(shí)支持公共租賃住房建設的稅收優(yōu)惠政策。鼓勵金融機構支持保障性安居工程建設,抓緊制定支持公共租賃住房建設的中長(cháng)期貸款政策”。由此可見(jiàn),公共租賃住房將成為未來(lái)住房保障當中的主力軍。
同時(shí),政策再次強調了要加大住房交易市場(chǎng)檢查力度的問(wèn)題。首次提及查處經(jīng)紀機構炒買(mǎi)炒賣(mài)、哄抬房?jì)r(jià)、慫恿客戶(hù)簽訂“陰陽(yáng)合同”等行為。這些細則的具體補充不僅增強了監管的針對性,而且對其他政策的實(shí)施提供了有力的保障。
以北京為例,根據北京中原房地產(chǎn)的調查顯示,大部分現在的二手房成交納稅只有實(shí)際應納稅額50%。這和經(jīng)紀機構與買(mǎi)賣(mài)雙方一起炮制“陰陽(yáng)合同”等違規手段的盛行有直接關(guān)系。一旦對這種普遍存在的市場(chǎng)“潛規則”進(jìn)行針對性的打擊,將使二手房炒家面臨高額的炒房成本。
除此之外,針對有違法、違規記錄的開(kāi)發(fā)商,新政也再次嚴格要求,相應的處罰措施也更加具體,分別從其資本市場(chǎng)、土地市場(chǎng)和信貸政策三個(gè)方面入手,打擊力度進(jìn)一步加大。
上海易居房地產(chǎn)綜合研究院院長(cháng)楊紅旭認為,這次出臺的政策雖然還是在落實(shí)“國十條”,實(shí)際上在很多領(lǐng)域已超出“國十條”范疇。在這一政策的影響下,房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢可能有變化,十月份的市場(chǎng)表現可能會(huì )比九月份差一些。今年第四季度,重點(diǎn)城市的商品住宅成交量估計將比8月、9月略有回落,房?jì)r(jià)上漲的動(dòng)力減退,基本上將會(huì )以盤(pán)整為主基調。記者羅宇凡、華曄迪
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【編輯:位宇祥】 |
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