在國慶長(cháng)假之前，有關(guān)部委再出重拳調控樓市，強調對違法違規房企暫停融資和購地，同時(shí)“重點(diǎn)對定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jì)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目進(jìn)行土地增值稅的清算和稽查”。專(zhuān)家認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的二次調控，使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將再次面臨資金的壓力。

　　上半程調控未動(dòng)開(kāi)發(fā)商筋骨

　　9月29日晚間，國家有關(guān)部委分別出臺進(jìn)一步樓市調控措施，其中暫停第三套及以上住房貸款、提高首付款比例至30%及以上、限制購房套數及調整契稅等條款，比以往政策更為嚴厲，因此也被業(yè)界視為年內的第二次調控。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長(cháng)楊紅旭稱(chēng)，從國家統計局公布的70個(gè)大中城市房地產(chǎn)運行情況來(lái)看，上半程調控雖抑制了房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，但對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)并未傷筋動(dòng)骨，尤其在8、9月間，各地樓市量?jì)r(jià)齊升，排隊購房現象日漸增多，讓決策層不得不考慮“金九銀十”傳統樓市旺季出現報復性反彈給鞏固調控效果帶來(lái)的不利影響。

　　從萬(wàn)科公布的8月份銷(xiāo)售業(yè)績(jì)來(lái)看，8月份銷(xiāo)售金額較去年同期增加了149%，單月銷(xiāo)售過(guò)百億元。正是“不差錢(qián)”的底氣讓萬(wàn)科8月份在深圳、長(cháng)沙、福州、沈陽(yáng)等地購入商品住宅用地166.5公頃，購地金額高達78億元。

　　9月伊始，土地市場(chǎng)陡然升溫，9月2日，廣州番禺中心南區一地塊被廣州城建以樓面價(jià)7282元／平方米取得，番禺住宅用地樓板價(jià)新高再度被刷新。9月8日，香港九龍倉集團旗下的卓光控股有限公司，一舉奪下上海浦東黃浦江沿岸一地塊，總價(jià)48.28億元，折合樓板價(jià)35490元／平方米，創(chuàng )下浦東住宅用地樓板價(jià)新高。此外，萬(wàn)達將武漢東湖中央商務(wù)區核心地段2幅商住用地收入賬下，47公頃的土地總價(jià)達76億元，成為該地區新總價(jià)新高。

　　中原集團研究中心董事程澐也認為，房?jì)r(jià)再次上漲和地價(jià)新高被刷新雙重因素加速了本次調控政策的出臺。