樓市或再次陷入觀(guān)望期

　　北京鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認為，新政策在國慶黃金周之前出臺，將使第二波觀(guān)望迅速形成，成交量有可能出現急剎車(chē)，很可能成為最近幾年來(lái)最“冷”的黃金周，市場(chǎng)將再度回歸理性。

　　多家機構分析師也向記者表示，新政策的出臺將使得購房者“主動(dòng)”或者“被動(dòng)”的陷入觀(guān)望。

　　政策中關(guān)于首套房屋首付30%的規定、關(guān)于契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠的取消都將增加購房成本，影響購房人的購房計劃；而房產(chǎn)稅、保障房的增加將影響市場(chǎng)對房?jì)r(jià)上漲預期，使得購房人主動(dòng)推遲購房計劃。開(kāi)發(fā)商在資金壓力下，或不得不再次采取促銷(xiāo)手段回籠資金。

　　楊紅旭也認為，這一波緊縮型調控后，房地產(chǎn)市場(chǎng)將再度降溫，十月份的市場(chǎng)表現將比九月份差一些。今年第四季度，重點(diǎn)城市的商品住宅成交量估計將比8-9月份略有回落，房?jì)r(jià)上漲的動(dòng)力減退，基本上將會(huì )以盤(pán)整和小幅下跌為主基調。

　　多家券商紛紛出具報告認為，新政策抑制房?jì)r(jià)上漲有利于地產(chǎn)股價(jià)企穩，盡管被認為是重大利空的房產(chǎn)稅政策尚未公布，但從八月中旬開(kāi)始，地產(chǎn)股股價(jià)普遍出現了15%左右的回調，已基本反映了對二次調控的預期，或將觸底反彈。

　　在節前最后一個(gè)交易日，滬深兩市地產(chǎn)板塊低開(kāi)高走呈現一個(gè)反彈逆轉的行情，收盤(pán)時(shí)大智慧房地產(chǎn)指數上漲3.75%，保利、萬(wàn)科、招商、金地四大地產(chǎn)龍頭公司股價(jià)漲幅均超過(guò)5%。(記者 魏宗凱)