開(kāi)發(fā)商資金壓力繼續加大

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部總監宋會(huì )雍稱(chēng)，此次調控明確提出，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開(kāi)竣工時(shí)間、捂盤(pán)惜售等違法違規行為，加大監管力度，如有違法違規記錄，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地等，措辭更為嚴厲。對開(kāi)發(fā)商而言，這意味著(zhù)一旦違規就將被切斷“銀根”，強有力的處罰將起到明顯的震懾作用。

　　統計數據顯示，已公布中期業(yè)績(jì)的112家A股上市房地產(chǎn)公司上半年經(jīng)營(yíng)性現金流為-783.6億元，較一季度末的-405.6億元增加了378億元，較2009年同期的349.6億元增加了1133.2億元。共有77家公司經(jīng)營(yíng)性現金流為負值，比2009年末的35家增加了一倍多。多位分析師表示，約七成公司經(jīng)營(yíng)性現金流為負，說(shuō)明整個(gè)行業(yè)資金吃緊。從負債來(lái)看也不容樂(lè )觀(guān)，這些地產(chǎn)公司上半年負債總額達到7944億元，較一季度末和2009年末分別增加了601億元和1260億元。

　　一家房地產(chǎn)上市公司高管告訴記者，事實(shí)上發(fā)行股票、公司債券等融資渠道自去年11月以來(lái)就已基本關(guān)閉了，萬(wàn)科、招商地產(chǎn)、世茂、蘇寧環(huán)球等多家房企增發(fā)方案都已停止。而且房地產(chǎn)企業(yè)獲取貸款難度也加大。

　　長(cháng)江證券分析師蘇雪晶認為，近期雖有保險資金獲準進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的利好消息，但遠水難解近渴�？傮w上，國內房企的融資渠道正逐步收緊。國家統計局公布的月度數據顯示，企業(yè)自籌資金在開(kāi)發(fā)資金中所占比重已從年初的34%增加到8月的37%。

　　據介紹，在資金壓力下，一些房企已開(kāi)始加速多元化融資途徑，其中，發(fā)行海外債券、票據及信托、基金等融資方式被廣泛應用。據不完全統計，今年以來(lái)，房企海外融資超過(guò)900億港元，遠超過(guò)去3年的平均水平。但房企海外融資代價(jià)也十分高昂。從發(fā)債的利率看，今年房企發(fā)債利率區間已從8%-9%上升至13%-14%。

　　此次調控政策還要求，“重點(diǎn)對定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jì)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目進(jìn)行土地增值稅的清算和稽查”。程澐認為，如果各地加強對此項政策的執行力度，勢必對高端住宅項目產(chǎn)生較大的影響，也會(huì )進(jìn)一步擠壓開(kāi)發(fā)商的利潤空間。