中新網(wǎng)10月13日電 “十一”黃金周前后，上海、深圳、廈門(mén)、福州、寧波、杭州等多個(gè)城市均出臺調控細則，其中住房“限購令”成為關(guān)注焦點(diǎn)。另有消息稱(chēng)，廣州近期也將出臺樓市調控細則，規定相關(guān)限購政策。業(yè)內專(zhuān)家認為，“限購令”使房?jì)r(jià)下降預期增強，消費者在短期內必然選擇觀(guān)望。

　　“限購令”席卷全國

　　9月29日，國家有關(guān)部委下發(fā)通知，推出五條措施進(jìn)一步推進(jìn)房地產(chǎn)調控，要求地方立即制定實(shí)施細則，已印發(fā)實(shí)施細則的地區，要根據最近國家有關(guān)部委出臺的政策措施進(jìn)行調整和完善，并嚴格實(shí)行問(wèn)責制。隨后，各地樓市調控細則紛紛落地，在眾多措施中比較突出的就是“限購”，顯現政府調控樓市的決心。

　　9月30日晚上，深圳緊急出臺“限購令”，規定從10月1日起，在深圳暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購房套數政策：其中深圳市戶(hù)籍居民家庭(含部分家庭成員為深圳市戶(hù)籍居民的家庭)，限購兩套住房；能夠提供在深圳市一年以上納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非深圳市戶(hù)籍居民家庭，限購一套住房。

　　廈門(mén)市國土房產(chǎn)、金融管理、稅務(wù)等7個(gè)部門(mén)在十一當天聯(lián)合下發(fā)了有關(guān)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續健康發(fā)展的意見(jiàn)，并決定采取臨時(shí)性限購措施，即從2010年10月1日起至2010年12月31日，同一購房家庭只能在廈門(mén)新購買(mǎi)一套商品住房。

　　繼深圳、廈門(mén)之后，10月7日晚間，上海也出臺“限購令”，具體為：“暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)。違反規定購房的,房地產(chǎn)登記機構不予受理房地產(chǎn)登記�！�

　　寧波市9日出臺樓市調控細則，亦規定每戶(hù)居民在本市只能新購一套住房。

　　10月10日，福州市新出臺的房?jì)r(jià)調控補充細則規定，從即日起至2010年12月31日，本市行政區域內戶(hù)籍居民同一購房家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)只能在本市五城區新購買(mǎi)一套商品住房。細則還規定，暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有一套以上(含一套)住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供在本市一年以上納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本市戶(hù)籍居民在本市五城區繼續購買(mǎi)商品住房。

　　10月11日，杭州市研究出臺了《關(guān)于進(jìn)一步加強我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控　加快保障性住房建設的實(shí)施意見(jiàn)》，暫定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新購買(mǎi)一套商品住房(含二手存量住房)；停止執行購房補貼政策等相關(guān)收費，并提出落實(shí)差別化信貸政策。

　　另外，據媒體報道，廣州市國土房管局相關(guān)負責人近日公開(kāi)表示，廣州是否限購，政策將在本周內討論后見(jiàn)分曉。

　　調控決心加重觀(guān)望

　　各地政府接連出臺住房“限購令”，顯現殺跌高房?jì)r(jià)的決心。業(yè)內專(zhuān)家認為，“限購令”使房?jì)r(jià)下降預期增強，消費者在短期內必然選擇觀(guān)望。

　　資深地產(chǎn)人士蔡鴻巖分析認為,社科院剛公布的調查報告顯示,我國城市居民擁有住房比例已高達87.8%。按此推算,京、滬、深等城市現有城市居民接近九成已無(wú)購買(mǎi)商品房資格,市場(chǎng)總體需求至少減半將是鐵定的現實(shí)。

　　另有業(yè)內人士表示，“限購令”對樓市的影響更多會(huì )體現在信心層面上。在短期內不僅打擊購房者對房?jì)r(jià)上漲預期的信心，也會(huì )堅定部分人階段性堅決不買(mǎi)房的信心。并抑制改善型住宅的購房需求，而且徹底扼殺了投機炒房的希望。因此相信交易量在短期內將出現大面積下滑。

　　“限購令”對樓市的抑制作用在成交數據上也有比較明顯的表現。據深圳特區報消息，10月9日，深圳市規劃國土委網(wǎng)上數據顯示，全市新房成交僅53套，比10月1日的656套暴跌92%，比9月的日均180套也跌掉了70%。此外，國慶假期，萬(wàn)科在深圳的主要在售項目來(lái)訪(fǎng)量和成交量相比去年同期，分別下降3成和5成左右；部分項目成交量環(huán)比節前也下降了五成。

　　國慶后，調控效果在北京樓市顯現，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計信息顯示，10月第一周(10月3日至9日)，全市新建商品房(不包括經(jīng)適房和限價(jià)房)網(wǎng)簽總量為1383套，環(huán)比上周的3867套，下跌了64%。全市二手住宅網(wǎng)簽總量為1594套，環(huán)比上周的4591套，跌幅超過(guò)了65%。

　　在上海，二手房市場(chǎng)首先作出反應，不少區域已有二到三成購房者暫緩購房計劃，開(kāi)始觀(guān)望。

　　另外，針對“四季度有出現報復性反彈的可能”這一看法，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生11日表示，不管是“國十條”還是“國五條”，都有針對購房群體限制以及對投資和炒房部分的遏制，尤其是“國五條”關(guān)于第二套房、第三套房的限制更加清楚，房地產(chǎn)市場(chǎng)報復性反彈的問(wèn)題是不會(huì )出現的。

　　調控樓市不能只“限購” 專(zhuān)家建議多打組合拳

　　人們寄予“限購令”更多期望，希望“限購令”快速降溫樓市，成為大中城市房?jì)r(jià)下跌的開(kāi)端。但調控樓市的目的顯然不應是“限購”，因此有專(zhuān)家及網(wǎng)友認為，出臺“限購令”并不能一勞永逸，要促樓市健康發(fā)展應用不同的組合拳。

　　經(jīng)濟學(xué)家馬光遠指出，“限購令”不是樓市的退燒藥，對于房?jì)r(jià)調控一定要有持久戰的準備，是一場(chǎng)拳擊賽，總共12個(gè)回合，而不是一個(gè)回合，要看最后的結果而不是第一個(gè)回合的表現。不能把真正的希望寄在“限購令”這些舉措上，而應該連續出拳，并且用不同的組合拳。

　　業(yè)內人士認為，類(lèi)似上海出臺限購令的措施，不能根本解決房產(chǎn)供需矛盾，甚至可能是又一次購買(mǎi)力的積蓄。調控的關(guān)鍵在于供求的平衡，而非抑制需求的“限購”。不少網(wǎng)友也認為，要想抑制房?jì)r(jià)快速上漲，最根本的辦法是提供更多的房子。

　　也有分析指出，“限購令”無(wú)疑是可以立竿見(jiàn)影的，但除此之外，差別化稅收、“限貸令”等也是本次調控的重要舉措，應該得到足夠地重視與有力地執行。