主持人(董倩)：

　　歡迎收看《新聞1+1》。

　　沒(méi)錢(qián)的人買(mǎi)不著(zhù)房，那是因為他們手里沒(méi)錢(qián)�，F在在中國越來(lái)越多的城市有錢(qián)的人也買(mǎi)不著(zhù)房了，那是因為有了限購令，所以以后在面對這個(gè)問(wèn)題世界上有什么東西是用金錢(qián)買(mǎi)不來(lái)的時(shí)候，看來(lái)答案里除了健康、除了愛(ài)情之外，還要加上一個(gè)，那就是房子。那么限購令到底能夠限制住什么呢？

　　(播放短片)

　　字幕提示：

　　9月29日 新聞聯(lián)播

　　主持人：

　　為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知精神，國家有關(guān)部委……

　　解說(shuō)：

　　9月29號國慶長(cháng)假來(lái)臨的前夜，這樣的一條新聞被眾多媒體和公眾反復咀嚼。其中第一條就指出房?jì)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市要在一定時(shí)間內限定居民家庭購房套數。僅僅過(guò)了一天，各地方政府的相應調控措施便紛紛出臺，這些地方性的調控措施均將限購作為了主題。

　　深圳市9月30號晚出臺的限購政策明確，在深圳市暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭，包括購房人配偶及未成年子女購房的套數。

　　記者：

　　限購令的核心內容就是落有本市戶(hù)籍的居民家庭限購兩套住房，對于能夠持有一年以上納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非戶(hù)籍居民家庭限購一套住房。

　　主持人：

　　上海市今天出臺了樓市調控細則，其中就規定從即日起上海以及外省市的居民家庭在上海只能新購一套商品住房。

　　解說(shuō)：

　　南京細則共有五個(gè)方面，嚴格執行差別化住房信貸政策，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買(mǎi)第三套及以上住房貸款。

　　福建廈門(mén)市決定采取臨時(shí)性限購措施，從2010年10月1號起到2010年12月31號止，同一購房家庭只能在廈門(mén)新購買(mǎi)一套商品住房。

　　值得一提的是對于北京來(lái)說(shuō)限購卻并不算新聞，早在今年3月30號，北京推出商品房臨時(shí)性限購措施。措施中規定，同一購房家庭只能在本市新購買(mǎi)一套商品住房。之后從5月1號起，購房人買(mǎi)房時(shí)還要如實(shí)填寫(xiě)一份家庭成員情況申報表。

　　此前北京的兩次房產(chǎn)新政均緊跟著(zhù)國務(wù)院的樓市調控政策，在市場(chǎng)上也取得了立竿見(jiàn)影的效果。4月下半月，期房成交量比上半月驟降了四成多，同時(shí)二手房市場(chǎng)開(kāi)始大規模拋售。5月1號、2號的日均簽約量?jì)H為211套，與4月份相比降幅達到82%。不過(guò)，市場(chǎng)人士也發(fā)現除了成交量的銳減，房?jì)r(jià)仍然在高位運行，根據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，除去保障性住房，北京8月實(shí)際成交期房商品住宅4488套，環(huán)比增長(cháng)11.2%，商品住宅成交均價(jià)為每平米21008塊錢(qián)，環(huán)比上漲10.6%，創(chuàng )下調控以來(lái)的最大漲幅，是自調控以來(lái)房?jì)r(jià)首度回到20000元以上。

　　而本次各地限購令推出之后，銀河證券監測數據顯示，10月4號到10號，全國35個(gè)大中城市中28個(gè)城市樓市成交面積環(huán)比下跌，僅上海、南京和大連等城市小幅上漲。此外，值得注意的是除了北京、上海等一線(xiàn)城市，福州、寧波、燕郊、香河等二三線(xiàn)市縣近日也推出了類(lèi)似的政策。有跡象表明，限購令正從中心城市逐漸外延，不少市場(chǎng)人士認為作為嚴厲的限定居民家庭購房套數措施屬于一刀切式的調控手段，將對市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響，不過(guò)對于其未來(lái)的效果也存在不同的觀(guān)點(diǎn)。依據房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊洪旭預言，“未來(lái)半年上海等城市的房?jì)r(jià)將會(huì )趨于穩定，部分城市樓市甚至會(huì )急劇降溫”。而中國社科院金融研究所金融發(fā)展史原主任易憲容則指出，“這些措施只不過(guò)是地方政府出于對中央究責的擔憂(yōu)而出的應景之策，是否有效還有待觀(guān)察”。

　　主持人：

　　巖松，剛才易教授說(shuō)的這是各地政府的一個(gè)應景之策，你同意他這種看法嗎？

　　白巖松(評論員)：

　　每個(gè)人都有每個(gè)人不同的觀(guān)察問(wèn)題的角度，這次迅速有八個(gè)城市來(lái)出臺限購令，既有非常積極的一面，也有我們需要繼續觀(guān)察的一面。

　　非常積極的一面體現在哪里呢？這一次面對“9•29”國務(wù)院的房地產(chǎn)新政，各個(gè)地方跟進(jìn)的速度比以往快多了。我們來(lái)看一下，深圳市9月30號就出臺了政策，廈門(mén)、上海都是6號和7號，這也就意味著(zhù)他們當地要有很多主管這個(gè)領(lǐng)域的官員十一黃金周也不能休息，因為他要迅速出臺這樣的限購令。像寧波、福州等等這些城市一直到南京，到12號的時(shí)候已經(jīng)有八個(gè)城市了，這個(gè)跟進(jìn)的速度還是相當快的。不僅體現在速度上，還體現在跟進(jìn)的這些城市被過(guò)去認為是高房?jì)r(jià)的城市，而且房?jì)r(jià)上升比較快的城市，像廈門(mén)、上海、深圳、寧波、福州、杭州、南京等等，如果說(shuō)還缺幾個(gè)可能重點(diǎn)是缺廣州。但是廣州據媒體報道，現在也在報限購令的方案，另外恐怕可能大家也理解，亞運會(huì )馬上就要在這個(gè)城市里開(kāi)了，估計市領(lǐng)導也忙得焦頭爛額，但是肯定限購令也會(huì )出。所以從這個(gè)角度來(lái)看，起碼從今年3月份一直到4月份，國務(wù)院三令五申房地產(chǎn)的這個(gè)現在終于地方似乎積極多了，配合的程度也似乎積極多了。

　　主持人：

　　那你覺(jué)得這個(gè)限購令的“限”字這是一個(gè)主體，它限的賓語(yǔ)是誰(shuí)？

　　白巖松：

　　兩個(gè)層面，起碼是用限的方式已經(jīng)發(fā)出了表態(tài)的聲音，跟進(jìn)。的確接連八個(gè)城市出臺限購令不是創(chuàng )新，而只是模仿，它們模仿的是來(lái)自于北京最早出臺的限購令，因此這里沒(méi)有創(chuàng )新的因素。

　　這幾天可能比較多的其實(shí)大家是看不到的，像第三套房貸基本上真按國務(wù)院說(shuō)的停了。另外，契稅增高了，恢復到了3%的概念。這些都是積極的因素，會(huì )對房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定維穩的作用，但是我們觀(guān)察到的情況是這只是一個(gè)立即能夠拿出來(lái)的政策，這個(gè)好拿，因為它不需要創(chuàng )新，只需要跟進(jìn)、照搬就可以了。另外，同樣的政策里其實(shí)也是有緊有松的，大家反而覺(jué)得南京的比較松，只是不允許買(mǎi)第三套房子，不對，它似乎顯得更緊，它是說(shuō)你過(guò)去家里只要有了兩套房子就不許再買(mǎi)第三套了。但其實(shí)相當多的城市表面上很?chē)�，說(shuō)只許再買(mǎi)一套房子，但是你過(guò)去有100套房子也可以再買(mǎi)一套新房子，因此這個(gè)政策其實(shí)松緊帶的程度還是不一樣的。所以我覺(jué)得究竟這個(gè)限購令能起什么樣的作用還需要觀(guān)察。

　　主持人：

　　好，接下來(lái)我們再引入一個(gè)專(zhuān)業(yè)人士的聲音，中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌先生。

　　記者：

　　9•29房產(chǎn)新政后，各地現在都是以這種限購令的方式來(lái)回應，您覺(jué)得為什么會(huì )出現這樣的情況？

　　顧云昌(中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng))：

　　新政有幾個(gè)方面：一個(gè)是限制貸款；一個(gè)是限制購買(mǎi)，簡(jiǎn)稱(chēng)叫限貸和限購。但是對限貸主要通過(guò)金融杠桿的作用，對一套房、二套房、三套房都有規定，這個(gè)規定是全國統一的。但是對于房?jì)r(jià)過(guò)高的城市、供應緊張的城市可以實(shí)行限購，對于那些相對而言房?jì)r(jià)不是上漲過(guò)快、供應不緊張的地方，不一定采取限購的辦法。所以現在表現出來(lái)是限購比較明顯，而限貸是普遍都要執行的。

　　主持人：