您覺(jué)得限購令會(huì )限制住哪些群體呢？

　　顧云昌：

　　一個(gè)是有多套房的或者想買(mǎi)多套房的只能買(mǎi)一套，還有不是當地戶(hù)籍人員來(lái)買(mǎi)的，一般來(lái)說(shuō)他在當地工作有納稅證明的、有社保貢獻的不會(huì )限制。限購主要是限制投資投機。

　　主持人：

　　顧會(huì )長(cháng)剛才說(shuō)了，限就是要限的投資投機，但問(wèn)題是現實(shí)生活中能不能限得��？

　　白巖松：

　　表面上立即似乎有這樣的作用，其實(shí)更起作用的恐怕是限制貸款。在第三套房貸款的因素來(lái)說(shuō)恐怕對很多的想為了賣(mài)房而買(mǎi)房的人，有很多人是為了賣(mài)房而買(mǎi)房的人，不是說(shuō)我為了住而買(mǎi)房，也就是說(shuō)剛性需求。房地產(chǎn)真正讓人擔心的地方是他為了賣(mài)房而買(mǎi)房，對于這樣的人來(lái)說(shuō)第三套房貸現在已經(jīng)很?chē)绤柕拈_(kāi)始叫停了。另外，起碼限購令讓他們想買(mǎi)房子的門(mén)檻加高了，比較困難了。所以對于這樣一批投資和投機的人來(lái)說(shuō)，的確會(huì )起到了一定抬高門(mén)檻的作用，但是接下來(lái)可能有時(shí)間我們還會(huì )說(shuō)到當然也會(huì )有人去想出一些辦法。

　　另外有一點(diǎn)是要指出來(lái)的，現在各地的人們對于限購令的理解居然呈現了兩個(gè)極端的方面：一個(gè)極端是房?jì)r(jià)肯定會(huì )跌，因此咱們等吧，不能買(mǎi)，因為靴子還沒(méi)扔完，可能將來(lái)還有房產(chǎn)稅等等；還有一種人認為，是不是將來(lái)我這個(gè)地方也要出臺限購令，趕緊買(mǎi)。很有趣的是居然在這15天的時(shí)間里呈現了全國很多，即使在一座城市里都有不同的而且完全相反的形態(tài)，我想這個(gè)給決策者似乎應該有一個(gè)提醒，你怎么去面對，是不是應該我們給它更清晰的一個(gè)接下來(lái)房地產(chǎn)調控更長(cháng)遠的比較穩定的政策，以免讓消費者會(huì )比較困難，有的是非要買(mǎi)，有的是堅決不買(mǎi)，很極端。

　　主持人：

　　在我們國家越來(lái)越多的城市采用限購令這個(gè)政策的時(shí)候，我也看到了一個(gè)比較有趣的觀(guān)點(diǎn)，他認為因為有限購令往往是伴以時(shí)限的，當這個(gè)時(shí)限一旦過(guò)去之后房?jì)r(jià)會(huì )再次上漲，甚至會(huì )出現報復性的上漲。真會(huì )如此嗎？我們接下去會(huì )繼續討論。

　　(播放短片)

　　解說(shuō)：

　　這個(gè)金九銀十的十月，正是各地秋季房漲貴的時(shí)間。但今年“9•29”調控政策的出臺和八城市限購令的下發(fā)，讓今年10月樓市布滿(mǎn)浮云，讓人看不懂。

　　字幕提示：

　　各地市場(chǎng)反映冷熱不均

　　A瘋狂沖動(dòng)型：廣州、上海

　　解說(shuō)：

　　廣州雖然目前并不在實(shí)施限購令的城市之中，但調控大背景利劍高懸之下廣州樓市不冷反熱，黃金周前6天廣州樓市總成交量達1749套，是去年同期的2.5倍。十一之后，往遷量更是激增，僅10號一天往遷量就達到了1483套，創(chuàng )歷史新高。

　　周峰(樓市數據分析師)：

　　這種情況更多地體現在一手市場(chǎng)上，特別是投資性和改善型客戶(hù)居多。

　　解說(shuō)：

　　被稱(chēng)作樓市風(fēng)向標的上海是實(shí)施限購令的城市，但表現出的也是像廣州一樣的瘋狂。十一黃金周期間的房展會(huì )上顯示出了限購限不住的猛勁兒。

　　房產(chǎn)銷(xiāo)售人員：

　　就是有人會(huì )搶著(zhù)來(lái)買(mǎi)的。

　　記者：

　　到什么程度？

　　房產(chǎn)銷(xiāo)售人員：

　　你不讓他來(lái)，你說(shuō)我們現在不收意向金，他會(huì )說(shuō)你收我的、你收我的就這樣。

　　主持人：

　　10月第一周上海樓市成交量持續第10周上升，創(chuàng )近49周以來(lái)的新高。

　　字幕提示：

　　B退燒降溫型：杭州

　　解說(shuō)：

　　杭州自從11號出臺了調控細則，每個(gè)家庭限購一套住房開(kāi)始，樓市成交量明顯回落。限購令推出的第一天，新開(kāi)的樓盤(pán)不僅銷(xiāo)售量遇冷，而且出現了退訂的情況。

　　十一前兩天，杭州主城區樓市還出現了零簽約。

　　王卓亮(某房地產(chǎn)銷(xiāo)售副總)：

　　有一些客戶(hù)原來(lái)想買(mǎi)，可能考慮到不能按揭了，又開(kāi)始觀(guān)望了。

　　字幕提示：

　　C外熱內冷型：深圳、北京

　　解說(shuō)：

　　雖然深圳的房交會(huì )上依然人頭竄動(dòng)，但數據顯示自從9月30號出臺限購令，每個(gè)家庭限購兩套住房以來(lái)，那天成了深圳樓市成交一大分界點(diǎn)。國慶至今，深圳一手、二手樓盤(pán)的成交量同時(shí)驟減。

　　王書(shū)權(某物業(yè)代理有限公司區域董事)：

　　(二手樓)成交量比正常少了六成左右，比最高峰時(shí)少了八成左右。

　　解說(shuō)：

　　和杭州情況相同的是北京，雖然在北京運用十一黃金周看房的人不在少數，不過(guò)絕大部分看房人都是抱著(zhù)只看不買(mǎi)的態(tài)度。10月1號到3號北京商品住宅期房總簽約349套，遠遠不及9月份最后四天每天的成交量。

　　胡景暉(我愛(ài)我家房產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理)：

　　(今年)比去年十一黃金周同期下降了七成左右，比剛剛過(guò)去的中秋節下降了一半。

　　解說(shuō)：

　　樓市顯現出的都是讓人霧里看花的琢磨不透，這讓許多希望從限購令中讀出一些購房指南的人感到困惑。

　　字幕提示：

　　樓市霧里看花，市民水中望月。

　　市民：

　　政策出來(lái)以后我想再觀(guān)察兩個(gè)月。

　　看房人：

　　因為房?jì)r(jià)政策剛下來(lái)，我認為可能還有降的空間。

　　字幕提示：

　　上有政策，下有對策？

　　解說(shuō)：

　　在各地出臺限購令后讓人始料不及的是，坊間各種規避政策管制的技巧也接踵而至，諸如假離婚，辦假身份證、假社保證，找親戚聯(lián)名等所謂妙招也漸次浮出水面。

　　財經(jīng)評論員葉檀就發(fā)表評論認為，各城市出臺的限購令沒(méi)有區分已經(jīng)持有的物業(yè)套數，與其說(shuō)這是對房地產(chǎn)投資的抑制，不如說(shuō)是對投資者的鼓勵�？梢�(jiàn)限購令如今仍無(wú)法準確地切中房?jì)r(jià)飆升的七寸，不知道限購令最終會(huì )不會(huì )讓樓市生出一種新的免疫力，到時(shí)候又該怎么辦呢？

　　主持人：

　　能不能生出新的免疫力我們不妨看看北京，因為北京從今年4月就開(kāi)始實(shí)施限購令了，我們今天看到的量?jì)r(jià)激增，我們怎么解釋這種局面？