白巖松：

　　北京市有一個(gè)持續半年的觀(guān)察過(guò)程，的確并沒(méi)有出現大家說(shuō)房?jì)r(jià)開(kāi)始急劇下降等等。大家把限購令跟房?jì)r(jià)的下降似乎有一種期待值，但是我想說(shuō)我們別忽略了另一點(diǎn)，將近半年的時(shí)間各地的房?jì)r(jià)已經(jīng)不像以往漲得那么兇猛了，甚至有很多地方半天沒(méi)漲。這種半天沒(méi)漲和漲得不夠兇猛是降價(jià)的另一種表現方式，起碼緩和下來(lái)了。接下來(lái)不排除還會(huì )局部地區出現了很多類(lèi)似二手房低價(jià)開(kāi)始拋售，說(shuō)明有一些房子砸在自己手里的人開(kāi)始有一些恐慌了。

　　我覺(jué)得從一個(gè)更長(cháng)遠的角度來(lái)說(shuō)，限購令的出臺很難說(shuō)是立即導致房?jì)r(jià)的急劇下降，為什么這么說(shuō)呢？另外我們還有一些有趣的觀(guān)察大家可以去關(guān)注，你發(fā)現除了上海作為一個(gè)直轄市之外，剩下幾乎所有的都是以熱門(mén)城市的方式出臺限購令，沒(méi)出臺一個(gè)省級的，因為這里背后的一個(gè)因素是一個(gè)省發(fā)展程度并不相同等等，因此不會(huì )從一個(gè)省的角度去出臺。但是接下來(lái)觀(guān)察，會(huì )不會(huì )有一些游資開(kāi)始向不在這個(gè)省里頭限購令出臺的城市當中開(kāi)始去進(jìn)行新的運作。

　　我們以經(jīng)濟非常發(fā)達的江蘇和浙江來(lái)舉例，江蘇只有一個(gè)城市有了限購令，其實(shí)江蘇類(lèi)似蘇州、無(wú)錫等等經(jīng)濟高度發(fā)展，它的房?jì)r(jià)恐怕不亞于南京的增速；我們再看浙江，浙江只出臺了寧波跟杭州兩座大城市，浙江的經(jīng)濟非常發(fā)達，像臺州底下的比如說(shuō)一個(gè)不大的城市房?jì)r(jià)早已經(jīng)過(guò)了2萬(wàn)多了，但是將來(lái)會(huì )不會(huì )成為游資襲擊的對象，非常有可能。所以我覺(jué)得起碼到現在為止，從新的新政出臺到現在的半個(gè)月時(shí)間里，任何高漲的數據和冷清的數據都不能來(lái)解讀限購令是否有效。因為這15天很特別，它沒(méi)有用，我覺(jué)得只有持續兩個(gè)月左右的數據，才可以得到一種更加真實(shí)的結果。

　　主持人：

　　當我們看限購令各地期限的時(shí)候就會(huì )發(fā)現各地都有不同，比如說(shuō)廈門(mén)限購是3個(gè)月，溫州是6個(gè)月等等，我們的問(wèn)題是如果在這個(gè)期限之后，我們國家的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )呈現出一種什么樣的局面呢？接下來(lái)我們就不妨再聽(tīng)聽(tīng)顧云昌會(huì )長(cháng)是怎么看的？

　　顧云昌：

　　這里有一個(gè)緩兵之計在里面，因為現在這個(gè)階段需求比較旺盛，貨幣量比較充分，相對于我們的供應量許多城市是不足的。也就是說(shuō)去年的土地供應量和現在的開(kāi)工量相對需求來(lái)說(shuō)顯得供不應求，也就是說(shuō)這個(gè)階段實(shí)行限購令是有必要的。如果說(shuō)一旦供應量上來(lái)了，放大幾倍土地供應量，明年土地整個(gè)樓盤(pán)的供應量加大了，不一定再采取限購令的辦法，主要考慮供求平衡兩個(gè)方面�，F在供應很緊張，有必要進(jìn)行限購，一旦供應上來(lái)了，是不是需要有限購令是另當別事了。也就是說(shuō)不同的城市、不同的時(shí)間段采取這樣的措施。

　　主持人：

　　因為供不應求所以把“求”先等一等，然后讓“供”趕緊上來(lái)，你怎么看這個(gè)觀(guān)點(diǎn)？

　　白巖松：

　　我很喜歡今天有一個(gè)評論當中的一句話(huà)，限購令只是在解決相關(guān)問(wèn)題的一個(gè)止疼藥，還不是退燒藥，更不是一個(gè)治本的藥。但是這個(gè)東西容易讓大家立即看到我很積極、我很努力，因此它迅速就展現在大家面前，但真正讓房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫走向一個(gè)平穩的東西還需要組合拳，絕不是這一個(gè)限購令，當然我們還會(huì )看到像房貸等等所起的作用。

　　另外一個(gè)很有趣的現象我覺(jué)得我們應該好多人注意到，大家有沒(méi)有發(fā)現過(guò)去這一個(gè)禮拜左右，反而房地產(chǎn)股暴漲。

　　主持人：

　　說(shuō)明什么問(wèn)題？

　　白巖松：

　　說(shuō)明第一他們的業(yè)績(jì)很好，起碼前三個(gè)季度非常好，出乎大家意料的好。

　　第二，股民覺(jué)得也就不過(guò)如此，那么嚴厲的房管政策估計對這些上市公司不會(huì )有太大的影響。

　　另外，很多上市公司最近又在瘋狂的拿地，因為最近的地不像過(guò)去那么貴了。另外，他們瘋狂拿地的行為也會(huì )給大家對未來(lái)的一種刺激。

　　在這種情況下，我倒覺(jué)得香港的一個(gè)舉措挺逗的，大家可以看一下。香港特區政府決定暫時(shí)將房地產(chǎn)從投資資產(chǎn)類(lèi)別中剔除，該政策14日生效，投資移民投資門(mén)檻由原先650萬(wàn)港元提升至1000萬(wàn)港元，且不含房地產(chǎn)投資。針對的是很多大陸到那買(mǎi)房子，然后來(lái)進(jìn)行移民投資的，這是一個(gè)釜底抽薪的動(dòng)作，你可以繼續到我這來(lái)買(mǎi)房，但是你不再享有買(mǎi)了房就可以去享有移民的這樣一種政策。那釜底抽薪的方式會(huì )對急劇導致香港房?jì)r(jià)30%、15%，這兩年不斷的這種增長(cháng)，它也開(kāi)始擔心了。它一定不在國務(wù)院說(shuō)要出臺限購令或者房地產(chǎn)調控，但是它做出了一個(gè)動(dòng)作，而且是有點(diǎn)釜底抽薪的性質(zhì)。所以我覺(jué)得我們應該接下來(lái)給所有的消費者一個(gè)明確未來(lái)的預期，限購令之后是什么。