10月12日，伴隨著(zhù)“加強版”南京樓市調控細則的出臺，本就沸沸揚揚的樓市再掀波瀾。在被業(yè)內稱(chēng)為“寧五條”的南京新政中，除了增加保障房供應、限貸、限外以外，“暫時(shí)限購三套房”、“3個(gè)月不準漲價(jià)”等條款更是空前嚴厲。樓市前景“霧里看花”，而交易已經(jīng)進(jìn)行了一半的購房者以及即將開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商更是心急如焚，不知該何去何從。

　　新政一出，眾說(shuō)紛紜。盡管南京“限購令”中關(guān)于執行時(shí)間、認定標準等諸多關(guān)鍵問(wèn)題都沒(méi)有明確，仍在市場(chǎng)上引發(fā)了軒然大波，以改善型需求為主力的大戶(hù)型豪宅和別墅項目受到的影響首當其沖。

　　南京細則雖然出臺才僅僅兩三天，但一些樓盤(pán)的銷(xiāo)售現場(chǎng)已經(jīng)感受到了陣陣寒意。10月13日下午，筆者來(lái)到河西一家高檔樓盤(pán)的售樓現場(chǎng)，偌大的售樓處卻連一個(gè)買(mǎi)房人的身影都沒(méi)有，與國慶期間該樓盤(pán)現場(chǎng)熙熙攘攘的熱鬧景象形成了巨大的反差，銷(xiāo)售人員無(wú)奈地表示，因為該樓盤(pán)的買(mǎi)房人很多都是二次或者三次置業(yè)，受新政的影響很大，“其實(shí)不止我們一家這樣，預計以大戶(hù)型銷(xiāo)售為主的整個(gè)河西板塊都將成為新政的‘重災區’！”

　　據筆者了解，因為南京細則要求“暫時(shí)限購三套房”，一些已經(jīng)交了定金的買(mǎi)房人最為著(zhù)急，打退堂鼓的也不在少數。河西另一家樓盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理就透露，二次調控出臺后，他們項目的不同面積房源受到的待遇也出現明顯差異，120平方米以下的中小戶(hù)型銷(xiāo)售情況還不錯，但140平方米以上的大戶(hù)型明顯滯銷(xiāo)，甚至有些已經(jīng)交了定金的買(mǎi)房人現在都要求退房，“大戶(hù)型總價(jià)都在300萬(wàn)甚至更高，沒(méi)有貸款的話(huà)一般的富人也買(mǎi)不起�！�

　　有別墅一套降了50萬(wàn)

　　別墅一直以來(lái)就是高檔房的典型代表，這次三套限購令無(wú)疑是關(guān)上了不少別墅的銷(xiāo)售大門(mén)�！百I(mǎi)我們別墅的客戶(hù)手上不要說(shuō)已經(jīng)有兩套房了，有的甚至有七八套了。限購令一下，即使有錢(qián)也買(mǎi)不成�！币桓邫n別墅的銷(xiāo)售負責人滿(mǎn)面愁云地告訴記者，調控細則對他們項目的打擊太大了，三套房不單單是停貸，就連一次性付清都不能做，這就意味著(zhù)接下來(lái)別墅的銷(xiāo)售基本暫停。

　　“十一”長(cháng)假期間剛剛經(jīng)歷了熱銷(xiāo)的一處別墅項目，此時(shí)也陷入到兩難境地�！凹倨诶镂覀円还操u(mài)了9套別墅，三套限購讓我們面臨被退房的危機�！痹撠撠熑吮硎�，當時(shí)購房者都只付了定金，正式合同還沒(méi)有簽訂，現在細則具體執行時(shí)間未定，這也讓他們和購房者心里忐忑不安�，F在能做的就是盡量動(dòng)員購房者趕緊交齊購房款，趕簽合同，看能否趕在具體實(shí)施時(shí)間前完成合同鑒證.

　　除了賣(mài)出房的擔憂(yōu)，一紙限購令更是讓一些還在賣(mài)的別墅項目亂了陣腳。仙林一家別墅樓盤(pán)昨天已決定所有別墅房源每套降價(jià)50萬(wàn),盡管其一套聯(lián)排要800多萬(wàn),獨棟要1700萬(wàn)左右,降50萬(wàn)從比例來(lái)看并不多,但至少表明開(kāi)發(fā)商已經(jīng)坐不住了。

　　另悉，一原本定于今年11月開(kāi)盤(pán)的某別墅項目，干脆將開(kāi)售時(shí)間延遲�！敖衲昕赡芏疾灰欢〞�(huì )開(kāi)了，開(kāi)了也賣(mài)不動(dòng)，還是邊等政策明朗邊積累意向客戶(hù)吧�！痹擁椖繝I(yíng)銷(xiāo)總監頗為無(wú)奈。

　　南京萬(wàn)唐置業(yè)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理周斌表示，“寧五條”限購令一出，對高檔房的影響首當其沖，短期內成交量可能會(huì )出現明顯萎縮，影響有可能持續到今年年底甚至明年上半年。

　　中小戶(hù)型也受到影響

　　由于新政不僅要求暫時(shí)限購三套房、二套房首付和利率都要提高，即使對于首套房的貸款也提高了門(mén)檻，從最低兩成提高到了三成，有的銀行則要求最低四成，因此一些主要滿(mǎn)足剛需的樓盤(pán)也無(wú)法在這次的調控風(fēng)暴中獨善其身。

　　有網(wǎng)友表示：“作為一名年輕的剛需，我壓力很大。原本我準備買(mǎi)個(gè)大點(diǎn)的新房，最好是首付兩成，或者在市區買(mǎi)個(gè)小點(diǎn)的二手房，新政一出，我傻眼了，不僅兩成的新房沒(méi)有了，連二手房我也不能買(mǎi)了，因為南京一些銀行都表示他們原則上已不再對60平方米以下的二手房放貸了。面對現在的狀況，我真不知道何去何從了！”

　　江北一家樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商也認為，9月29日起掀起的這場(chǎng)調控暴風(fēng)雨，表明了國家調控房地產(chǎn)市場(chǎng)、防范房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的決心不可動(dòng)搖，對購房者的心理影響勢必很大，南京樓市觀(guān)望氛圍濃重，預計未來(lái)一段時(shí)期成交速度放緩將難以避免。

　　商業(yè)地產(chǎn)又成香餑餑

　　在住宅項目愁云籠罩的同時(shí)，不在調控范圍之內的部分商業(yè)性質(zhì)的樓盤(pán)卻從中收獲了意外之喜。

　　據了解，中央上尚城國慶期間推出了一批40年產(chǎn)權的商業(yè)性質(zhì)的小戶(hù)型，推出的136套房源當天全部售光，甚至有買(mǎi)房人一次買(mǎi)下10套，經(jīng)了解，該客戶(hù)準備將這10套房裝修后用作出租。

　　對此，網(wǎng)博機構總經(jīng)理孫海認為，住宅市場(chǎng)調控之下，投資資金分流是肯定的。一部分投資客將轉戰商業(yè)地產(chǎn)，投資商鋪、寫(xiě)字樓。在調控大環(huán)境下，商業(yè)地產(chǎn)的表現會(huì )相對堅挺。

　　據悉，今年已有多家房地產(chǎn)企業(yè)加快布局商業(yè)地產(chǎn)的步伐。早在4月初，萬(wàn)科接手位于北京CBD核心區贏(yíng)嘉中心，半個(gè)月內萬(wàn)科已連續接手三個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項目。同月13日，保利房地產(chǎn)宣布未來(lái)3年至5年，將持有型商用物業(yè)的投資比例增大到全部投資的30%。金地集團也表示今年計劃將20%的資金投向商業(yè)項目。

　　目前的市場(chǎng)形勢恰恰印證了這些大腕的眼光之準確。商業(yè)地產(chǎn)的前景現在看來(lái)較為樂(lè )觀(guān)。