開(kāi)發(fā)商如何應對新政——

　　有的抓緊跑量，有的推遲開(kāi)盤(pán)

　　9月的南京樓市收獲頗豐，因此對于10月份，不少開(kāi)發(fā)商本來(lái)都寄予厚望，摩拳擦掌準備大干一場(chǎng)，上市量將創(chuàng )下今年新高。沒(méi)想到9月底開(kāi)始二輪調控突然降臨，而且來(lái)勢洶洶，調控招數顯然還未用盡。已經(jīng)箭在弦上的開(kāi)發(fā)商該何去何從？“寧五條”出臺以來(lái)，在焦急等待權威部門(mén)對新政細則作出解讀的同時(shí)，南京多家開(kāi)發(fā)商也在忙著(zhù)開(kāi)會(huì )討論對策。據筆者了解，推遲或者低調開(kāi)盤(pán)成為不少樓盤(pán)的共同選擇。

　　根據南京搜房網(wǎng)的統計，9月29日新政剛出，南京就有6家樓盤(pán)推遲了開(kāi)盤(pán)時(shí)間，其中不乏有大牌開(kāi)發(fā)商旗下的樓盤(pán)。而本周二晚南京細則面世后，推遲開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)數量再度增加。原定于本月開(kāi)盤(pán)推出部分別墅房源的羅托魯拉小鎮、加州城等項目，日前不約而同地表示要推遲到11月才開(kāi)盤(pán)，而且具體時(shí)間還未確定。江北一家高端別墅項目的負責人也透露，為了在10月份推出的房源，他們之前已經(jīng)投入了不少的人力物力，但嚴厲新政的到來(lái)打亂了他們的計劃，“這個(gè)月肯定不會(huì )動(dòng)了，先看看市場(chǎng)的情況再說(shuō)�！�

　　南京一家上市公司開(kāi)發(fā)的新盤(pán)迫于回款壓力正在積極籌備開(kāi)盤(pán)，一旦領(lǐng)到銷(xiāo)售許可證就會(huì )通知買(mǎi)房人，不過(guò)開(kāi)發(fā)商表示，雖然開(kāi)盤(pán)時(shí)間和價(jià)格公司已經(jīng)確定，但“沒(méi)有對外做宣傳，到時(shí)會(huì )悄悄開(kāi)盤(pán)，這個(gè)時(shí)候還是低調些好�！�

　　據筆者了解，也有部分開(kāi)發(fā)商不愿被動(dòng)觀(guān)望，而是選擇調整促銷(xiāo)策略盡快入市。比如仙林的幾家樓盤(pán)近期曝出了低于萬(wàn)元的價(jià)格，據了解實(shí)際上它們只是把以前的暗折改成了明降，不過(guò)卻成功引來(lái)了不少消費者的關(guān)注。

　　位于江北的新盤(pán)中鐵江佑鉑庭將于10月底之前首次推出108套兩房和小三房房源，據悉其近期對外公布的價(jià)格區間為7800元—8500元/平方米，相較于周邊新樓盤(pán)單價(jià)要低上1500元。

　　另?yè)�透露，中海鳳凰熙岸在沉寂數月之后也將在10月底11月初推出一批新房源，但較6月首次推出的房源不同，這次推出的戶(hù)型面積較小，主力戶(hù)型為100-170平米的兩房、三房及四房，而且所推房源全部為精裝修。