二次調控以來(lái)，業(yè)界紛紛預計房?jì)r(jià)的調整難以避免，尤其是五環(huán)沿線(xiàn)的壓力最為明顯，原因來(lái)自多個(gè)方面，市場(chǎng)的真實(shí)情況究竟如何？根據業(yè)界的調查，五環(huán)沿線(xiàn)交易量跌幅較為明顯，與9月份相比下降超三成，但業(yè)主的心態(tài)依然比較堅定，價(jià)格變化幅度不明顯。

　　部分區域成交下降超三成

　　北京中原亦莊區域分行經(jīng)理李女士最近一直感覺(jué)壓力在加大，受到近期政府政策調整，如提高首付、限購、稅費調整及加息等的影響，目前市場(chǎng)中客戶(hù)觀(guān)望的情緒比較大，期待政策的系列調整能夠帶來(lái)房?jì)r(jià)的下調，因此不輕易出手。

　　北京中原通州區域分行經(jīng)理劉先生也說(shuō)，通州區域仍舊有利好出現。如2010年10月14日，通州新城運河核心區啟動(dòng)開(kāi)工，但是在目前政府加強對房產(chǎn)市場(chǎng)的調控，打壓房?jì)r(jià)的大背景下，通州新城運河核心區啟動(dòng)開(kāi)工對周邊房產(chǎn)市場(chǎng)的帶動(dòng)作用已經(jīng)被稀釋得很小。

　　通州和大興的北京中原分行均反映，目前區域二手房市場(chǎng)供給大于需求，房源量增加，而客戶(hù)需求卻減少明顯，尤其是上門(mén)看房的客戶(hù)，因而成交量方面在10月份也都出現了一定的下滑。據北京中原三級市場(chǎng)研究部的數據顯示，10月份1日-20日通州區二手房房源量環(huán)比9月同期上漲了4.6%，大興區二手房源量環(huán)比上漲了6.1%。

　　據我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的統計數據表明，受二次調控影響，五環(huán)沿線(xiàn)，比如通州、大興、亦莊、蘋(píng)果園、昌平等區域的二手房，尤其是不靠近軌道交通、生活配套設施較差區域的二手房交易量跌幅較為明顯，與9月份相比下降超三成。

　　多數業(yè)主降價(jià)意愿不強烈

　　受二次調控，房?jì)r(jià)下降預期和年底業(yè)主回款壓力的影響以及近期股市、黃金市場(chǎng)的回暖，刺激了不少業(yè)主想要出售套現轉換其他投資方式，五環(huán)沿線(xiàn)二手房業(yè)主出售意愿更加強烈，造成了二手房租售房源都出現了顯著(zhù)增加，有機構統計，10月以來(lái)二手房房源與9月份相比增幅近三成，供求關(guān)系也由9月份的1∶3.2下降到1∶2.8。

　　據我愛(ài)我家各區域門(mén)店反饋的數據顯示，十月上半月五環(huán)沿線(xiàn)的二手房?jì)r(jià)格已經(jīng)停止了9月份出現的上漲勢頭，議價(jià)空間增大，降價(jià)預期顯現。雖然大多數業(yè)主仍然對目前的房?jì)r(jià)抱有信心，降價(jià)意愿并不強烈，造成了業(yè)主報價(jià)基本與9月份持平，但是一旦遇到真心的買(mǎi)家，每平米仍然有500元—1500元左右的議價(jià)空間。

　　我愛(ài)我家認為，隨著(zhù)交易量的逐漸減少、年底的臨近，五環(huán)沿線(xiàn)的二手房?jì)r(jià)應該還會(huì )有一定的下降空間，不過(guò)，如果北京沒(méi)有進(jìn)一步的新政策出臺，五環(huán)沿線(xiàn)的二手房均價(jià)的降價(jià)幅度也不會(huì )超過(guò)10%。

　　而四環(huán)內二手房?jì)r(jià)更為堅挺，業(yè)主對房?jì)r(jià)更有信心，尤其是軌道交通沿線(xiàn)、生活配套設施比較完善的區域不僅房?jì)r(jià)堅挺，議價(jià)空間也相當小。

　　通州房?jì)r(jià)或繼續下降

　　北京中原三級市場(chǎng)研究部預計，受“929”新政影響，10月京城樓市購房者將陷入持幣觀(guān)望，10月樓市將再陷入低迷。對于局部區域，如大興區而言，年底將會(huì )有地鐵線(xiàn)路開(kāi)通，沿線(xiàn)區域業(yè)主的報價(jià)不會(huì )輕易的降低，因此第四季度這些區域的房?jì)r(jià)仍會(huì )在下調通道，但是調整的幅度不會(huì )太大。通州區域雖然近期有城運河核心區啟動(dòng)開(kāi)工，但是由于在年初新城的效應已被提前預支，因此在第四季度通州區域房?jì)r(jià)仍將會(huì )有下調的空間。

　　我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總裁胡景暉認為，第四季度房?jì)r(jià)將呈現穩中有降的局面。胡景暉表示，“929”新政對北京樓市的沖擊相對緩和，目前市場(chǎng)上依然存在大批購房需求迫切的自住型購房者，二手房的降價(jià)空間有限，所以四季度北京二手房交易量不會(huì )出現5、6月份的慘淡局面，當然也很難延續前一段時(shí)間的快速回升勢頭。價(jià)格方面，由于新房的集中低價(jià)入市，二手議價(jià)空間的進(jìn)一步加大，房?jì)r(jià)將很難延續前一段時(shí)間的反彈勢頭，進(jìn)而呈現穩中有降的局面。(記者 張家齊)