二輪調控出臺以來(lái)，地產(chǎn)股走出了一波“詭異”的行情：龍頭地產(chǎn)股連續幾天大幅上升，部分股價(jià)在新政后的六個(gè)交易日上漲了兩成多。市場(chǎng)解讀無(wú)非是“靴子落地”，沒(méi)有預期中的房產(chǎn)稅，調控比料想中的要輕。另一邊廂，北京、深圳、廣州等地細則陸續出臺，成交量大幅下挫。

　　一升一降，樓市走勢同樣“詭異”，實(shí)在是因為目前的市場(chǎng)信息糾纏不清。一方面，人民幣持續升值，熱錢(qián)的流入沖動(dòng)強烈；通脹不斷創(chuàng )年內新高，加大了民眾尋求資產(chǎn)保值的需求。另一方面，在“史上最嚴厲的調控”出臺后不足半年時(shí)間再出新政策，表明了中央對抑制樓價(jià)上漲的態(tài)度之堅決，買(mǎi)家觀(guān)望心態(tài)再度蔓延。

　　對接下來(lái)的市場(chǎng)走勢，分歧較大，有看好的，也有看空的，兩者交織博弈。10月20日起，央行上調金融機構人民幣存貸款基準利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，這是金融危機之后，中國首次加息。市場(chǎng)最終會(huì )走向何方？只有時(shí)間才能給出答案。

　　能！成交將從極熱轉向極冷

　　在樓市即將再度進(jìn)入瘋狂之際，系列調控再度出臺。對于新一輪調控，樓市成交會(huì )完成從極熱到極冷的轉換。

　　在號稱(chēng)“史上最嚴厲的調控”出臺不到半年時(shí)間，中央再度祭出調控重拳，無(wú)論其手法是否高明，但態(tài)度非常鮮明：一定要抑制再度上漲的樓價(jià)。在中央堅決的態(tài)度面前，地方政府也只能迅速對樓市舉起了“大棒”。在這種情況下，不可能不影響到投資客的心理，他們原先一往無(wú)前的勇氣肯定會(huì )受挫。至于普通的買(mǎi)家，除了婚嫁等剛性需求外，觀(guān)望一段時(shí)間再說(shuō)成為常態(tài)。

　　如果說(shuō)上述影響的還是消費者“想不想買(mǎi)”的問(wèn)題，在這次調控中，提高首付、打壓三套房貸的政策，則會(huì )導致消費者“能不能買(mǎi)”的問(wèn)題。而打壓三套房貸，則是取消了資本的杠桿作用，使得相同資本撬動(dòng)的成交量大幅下滑。在不可為的情況下，買(mǎi)家將不得不暫時(shí)壓抑自己的購買(mǎi)欲望。此外，還有一個(gè)問(wèn)題。對于這一次調控，很多開(kāi)發(fā)商都是早已預料到的。所以開(kāi)發(fā)商都搶在黃金月拼命推貨�！笆�一”黃金周后，市場(chǎng)上的新盤(pán)、新貨大幅減少，以消化存貨為主。一般情況下，買(mǎi)家對存貨的熱情都比新盤(pán)、新貨要低，購買(mǎi)欲望自然也會(huì )少一些。（張秀欽）

　　不能！限購令終歸是鏡花水月

　　限購令注定不會(huì )走得太遠，業(yè)內預計其最長(cháng)的時(shí)效是一年，而一年之后呢？

　　相信，只要是切切實(shí)實(shí)需要購房的剛性需求買(mǎi)家，都會(huì )考慮這個(gè)問(wèn)題。畢竟這是一年的時(shí)間，而太多人見(jiàn)證了一年之內房?jì)r(jià)兩重天的“悲壯”局面。因此，假如我是急著(zhù)買(mǎi)房結婚生子的，我最多只敢等半年，除非限購令承諾會(huì )與我一起慢慢變老。

　　限購令只能暫緩購房欲望，卻難以真正改變、抑制購房欲望。該在的需求還在，要買(mǎi)的始終要買(mǎi)。

　　調控房?jì)r(jià)的限購令并不是在源頭上削減土地成本，也沒(méi)有在末端通過(guò)貨幣信貸措施抑制投資性購房，而是直接約束人們投資購房的欲望。這種將調控的壓力全部集中尾端的做法，產(chǎn)生的作用是有限的，并注定是短暫的，且埋下了可能的反彈風(fēng)險。除非有強有力的后續政策跟進(jìn)，否則，作為“緩兵之計”的限購令也撐不了多久，而其民生意義將會(huì )被消磨殆盡，甚至會(huì )起反作用。如此限富以緩解高房?jì)r(jià)之下的民眾焦慮，只是暫時(shí)轉移了民間的注意力�！熬彵�之計”出于無(wú)奈，如無(wú)“后援”速速救來(lái)，恐怕終歸是鏡花水月。（詹青）